大温地产局（REBGV）刚刚发布了2023年7月的大温楼市最新报告。
延续今年住房市场出现的趋势，在较强的购房需求与市场有限的库存影响下，导致7月份房价继续上涨，并已超过加息前的水平。
大温地产局（REBGV）报告称，2023年7月，大温地区的住宅销售总量为2455套，比2022年7月的1904套增长28.9%。这比过去10年的季节性平均值（2909）低15.6%。
安德鲁·利斯（Andrew Lis），大温地产局（REBGV）经济与数据分析主任表示：“虽然销量仍比十年平均水平低约15%，但比去年同期也增长了约30%，从这些数据的背后，我们不难看出为什么销售额的同比增幅如此之大。去年7月，加拿大央行宣布将政策利率'超大规模'上调至 1%，这让买家和卖家措手不及，当时的市场活动也因此受到了影响。"
挂盘数量
2023年7月，温哥华市的新上市的独立屋，联排屋和公寓共4649套，这与2022年7月上市的3975套房屋相比，增加了17％。
总库存量
目前，温哥华地区系统上在售房屋总数为10,301套，与2022年7月（10,734套）相比，减少了4%，这比过去10年的季节性平均值（12,039套）低14.4%。
挂售比
2023年7月销售活跃挂牌交易的比例为24.9%，其中：
独立屋为16.5%
联排屋为32%
公寓为30.6%
通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。
大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为$121.07万。这意味着比2022年7月增涨了0.5%，与2023年6月相比增加了0.6%。
安德鲁·利斯表示：“在当前的市场环境下，值得注意的是，虽然加拿大央行今年7月的加息幅度只有25个基点，但抵押贷款利率却达到了加拿大十多年来的最高水平。"然而，尽管借贷成本比去年七月还要高，但销售活动却超过了去年的水平，我认为这充分说明了我们市场需求的强劲以及买家适应更高借贷成本的能力和资格。”
独立屋数据
销量：681套（比2022年7月的529套增加了28.7%）
基准价：$2,012,900
比2022年7月增加了0.6%
与2023年6月相比增加了1.1%
公寓数据
销量：1281套（与2022年7月的1061套相比增加了20.7%）
基准价：$771,600
比2022年7月增加了2.6%
与2023年6月相比增加了0.6%
联排屋数据
销量：466套（与2022年7月的304套相比增长了53.3%）
基准价：$1,104,600
与2022年7月相比增加了1.2%
与2023年6月相比增长了0.5%
与四年前相比，澳洲购房者可能需要多储蓄10万澳元才能买到中位价的独立屋。
新的分析显示，尽管去年由于利率开始上升而出现了短暂的房地产低迷，但自大流行爆发前以来，所有州府城市20%的首付所需的储蓄额都出现了大幅上涨。
新冠爆发后，房价大幅上涨，但随后的低迷并不足以将首付门槛降至疫情前的水平以下，而今年房价一直在回升。
与此同时，每月的按揭还款额却在增加，生活成本也在上升，这打击了购房者的腰包，降低了他们的借贷能力。
业内专家表示，首付飙升让一些购房者不得不向家人寻求经济帮助，或利用政府的低首付贷款计划来避免支付贷款机构抵押保险。
悉尼的情况尤其如此，那里的房价一直在上涨，目前仅比去年3月达到的峰值低3.4%。
悉尼房价中位数从103.4820万澳元跃升至153.8017万澳元后，与2019年6月相比，悉尼购房者现在需要额外支付约10万澳元才能满足20%的首付要求。首付额从206,964澳元跃升至307,603澳元。
墨尔本的情况也类似，目前的房价中位数只比2021年12月达到的峰值低 6.1%。
在墨尔本房价中位数从825,834澳元跃升至1,027,996澳元后，20%的首付现在比四年前多了约4万澳元。 这意味着购买中位价独立屋的首付已从165,167澳元飙升至205,599澳元。
与此同时，尽管布里斯班的房价中位数仍比去年6月的峰值低4%，但所需首付在同一时期却增加了5万多澳元。现在，中位数房价为823,272澳元的独立屋需要164,654澳元的首付。
珀斯的储蓄者将需要额外的3.2万澳元首付才能购买中位价为690,468澳元的独立屋。
西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，在更多房源进入市场的同时，首付要求提高正在打击住房承受力。这将考验购房者的耐性，因为他们得推迟买房或升级，直到经济上更能负担。
哈桑说：“未来几年市场的主导因素将是长期承受力问题的回归。这将使市场活动保持在较低水平，并使市场和买家处于观望状态。”
对于悉尼售价为773,752澳元的中位价公寓而言，20%的首付约合15.5万澳元，墨尔本，同等单元房的首付将超过11万澳元。
