与去年 7 月相比，大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售、新上市房屋和价格有所改善，但是，随着暑期的到来，房市开始放缓。
市场统计数据同比强劲表明加拿大人可能已经适应了高的借贷成本。
7 月份，销售 5,250 套房屋。与 2022 年 7 月相比增长了 7.8%，但与 2023 年 6 月的 7,481 套房屋销售相比下降了 29.82%。
同比销售的大幅改善可能表明加拿大人已经接受了借贷成本上升的现实。（TRREB）主席保罗·巴伦（Paul Baron）说 “七月份房屋销售继续高于去年的水平，这表明许多家庭已经适应了更高的借贷成本。话虽如此，自加拿大央行 6 月份重启加息周期以来，我们在春季早些时候经历的销售势头似乎确实有所停滞。与往年相比，持续缺乏可供人们购买的房源，加剧了利率上涨的影响。”
新挂牌数量减少导致买家兴趣减弱
暑期的到来，加上最近的利率上升和房市库存减少，导致整体房市放缓。新上市数量同比增长11.5%。2023 年 7 月，多伦多地区有 13,712 套房产挂牌出售，但这比 6 月的 15,865 套房屋大幅下降了 13.57%。
值得注意的是，虽然市场活动有所放缓，但并未停止。只要价格合适的、优秀的房产仍然畅销。从历史上看，八月底和九月份是房市将重新活跃的季节。
卖家通过降低价格来应对不断增加的借贷成本，这对买家来说是个好消息。
在多伦多，所有房产类型的房价均下跌，表明随着利率上升，卖家在价格上变得更加灵活。价格下降最显著的是最昂贵的房产类型：独立式和半独立式住宅。独立屋的平均价格环比下降 8.07% 至 1,641,045 加元，半独立式住宅的平均价格下降 10.75% 至 1,257,086 加元。
大温地产局（REBGV）刚刚发布了2023年7月的大温楼市最新报告。
延续今年住房市场出现的趋势，在较强的购房需求与市场有限的库存影响下，导致7月份房价继续上涨，并已超过加息前的水平。
大温地产局（REBGV）报告称，2023年7月，大温地区的住宅销售总量为2455套，比2022年7月的1904套增长28.9%。这比过去10年的季节性平均值（2909）低15.6%。
安德鲁·利斯（Andrew Lis），大温地产局（REBGV）经济与数据分析主任表示：“虽然销量仍比十年平均水平低约15%，但比去年同期也增长了约30%，从这些数据的背后，我们不难看出为什么销售额的同比增幅如此之大。去年7月，加拿大央行宣布将政策利率'超大规模'上调至 1%，这让买家和卖家措手不及，当时的市场活动也因此受到了影响。"
挂盘数量
2023年7月，温哥华市的新上市的独立屋，联排屋和公寓共4649套，这与2022年7月上市的3975套房屋相比，增加了17％。
总库存量
目前，温哥华地区系统上在售房屋总数为10,301套，与2022年7月（10,734套）相比，减少了4%，这比过去10年的季节性平均值（12,039套）低14.4%。
挂售比
2023年7月销售活跃挂牌交易的比例为24.9%，其中：
独立屋为16.5%
联排屋为32%
公寓为30.6%
通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。
大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为$121.07万。这意味着比2022年7月增涨了0.5%，与2023年6月相比增加了0.6%。
安德鲁·利斯表示：“在当前的市场环境下，值得注意的是，虽然加拿大央行今年7月的加息幅度只有25个基点，但抵押贷款利率却达到了加拿大十多年来的最高水平。"然而，尽管借贷成本比去年七月还要高，但销售活动却超过了去年的水平，我认为这充分说明了我们市场需求的强劲以及买家适应更高借贷成本的能力和资格。”
独立屋数据
销量：681套（比2022年7月的529套增加了28.7%）
基准价：$2,012,900
比2022年7月增加了0.6%
与2023年6月相比增加了1.1%
公寓数据
销量：1281套（与2022年7月的1061套相比增加了20.7%）
基准价：$771,600
比2022年7月增加了2.6%
与2023年6月相比增加了0.6%
联排屋数据
销量：466套（与2022年7月的304套相比增长了53.3%）
基准价：$1,104,600
与2022年7月相比增加了1.2%
与2023年6月相比增长了0.5%
