达拉斯地区的房屋建造商在春季销售了创纪录数量的新房，由于购房者在市场上缺乏其它选择，从而更多购买新房，以至建造商看到了超出预期的购房者流量。
据主要追踪单户住宅建设的达拉斯房地产市场研究公司Residential Strategies称，当地建造商在四月份至六月份期间完成了14,397栋新住宅销售，比去年同期增长了4.7%。
该公司负责人泰德·威尔逊（Ted Wilson）表示，去年年底，随着较高的抵押利率使得许多购房者暂时观望，购房需求放缓。但建造商在今年春季销售了他们累积的许多房屋。
“每个人都不得不重新启动他们的开工机器，以补充库存。” 威尔逊说。
在2022年底，由于较高的利率导致市场放缓，建造商以自2009年以来最快的速度减少了新建筑的启动。
根据Residential Strategies的数据，他们此后重新加速了建设的步伐，上个季度开始建设了14,795栋住房，接近一年前开始建设的数量。
市场上二手房库存水平较低，加上建造商提供的折扣和激励措施，如利率折扣，可能会吸引一些购房者选择新房而非二手房。
Rogers Healy and Associates地产经纪人安东尼·塞达诺（Anthony Cedano）表示，他发现他的客户更倾向于购买新房，因为他们在二手房市场上找不到足够的选择。
塞达诺说：“市场上有什么二手房，都没有什么特别吸引人的。”他还补充说，与建造商一起，买家不必担心竞争性出价的问题。
总部位于芝加哥的建造商William Ryan Homes的达拉斯地区部门经理斯科特·戴特默（Scott Dettmer）表示，他们公司最近重新进入达拉斯地区，他已经看到购房者流量恢复到更传统的春季和夏季水平。
戴特默说：“显然，去年年底和今年年初有些回落。我认为很多人都在等待看是否会有其它的变化，但实际上并没有。”
在新开工和正在进行的建设之间，第二季度的在建住宅比去年同期减少了大约14,000栋。根据Residential Strategies的数据，由于这个原因，建造商报告了较短的建设时间和稳定的成本。
戴特默表示：“当人们从你那里购买或购置一栋房屋时，我们现在能够告诉他们，预计房屋将何时完工，并且有信心能够按时完成，这是我们有段时间以来一直没有的重要因素。现在能够重新拥有这样的情况真是太好了。”
近日，根据相关数据显示，加拿大各类房型的平均租金，在上个月达到了创纪录的2042加元！
这一数据是通过分析Rentals.ca网络上的月度房源信息得出的。与2022年和2023年初的两位数增长相比，今年6月的租金通胀率为7.5%，略低于以往。
从5月到6月，租金也增长了1.4%，这是今年迄今为止该网站上房源的月度增幅最快的一次。
房地产研究公司Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示：“尽管加拿大目前的租赁公寓竣工数量创下数十年来的最高水平，但租金仍然以如此快的速度增长。这表明住房行业没有提供足够的租赁供应，来满足这一创纪录的租赁需求。”
2022年6月，一居室单元的平均费用为1780加元，比去年同月增长了10.2%。
Hildebrand表示，需求的推动因素包括加拿大的快速人口增长，其中许多人口增长来自外籍学生等非永久居民，他们需要租房，再加上近几十年来首次购房者面临的住房购买能力下降问题。
此外，高利率是住房可负担性不足的“关键因素”，他预测加拿大银行本周早些时候的最新加息将加剧租房者购房的现有门槛。
根据该报告，温哥华是加拿大租金最昂贵的城市，一居室单元的平均要价为2945加元，两居室为3863加元，其次是邻近的BC省本拿比市。
多伦多排名第三
一居室的平均要价为2572加元，两居室为3301加元。
卡尔加里超过蒙特利尔成为加拿大最大城市中第四昂贵的城市，用于租赁公寓和公寓公寓的平均要价每年增长18.4%，达到2008加元，首次突破2000加元的水平。
多伦多地区房地产委员会周四发布的另一份报告显示，2023年第二季度大多伦多地区的公寓租金继续超过通胀率。
在这三个月里，一居室公寓的平均租金为2532加元，比2022年同期增长了11.6%。两居室的平均租金在同期内增长了9.2%，达到3264加元。
有专家表示，加拿大第二季度的人口增长速度达到了自上世纪50年代以来的最快速，而一些国际移民在加拿大生活的头5至7年往往选择租房，这毫无疑问增加了租赁市场的压力。
根据Rentals.ca的报告，过去两年，加拿大的平均要价租金增长了20%，平均每月增长341加元。
从月度角度看，今年6月最小和最便宜的单元类型的租金增长最为强劲，其中工作室和一居室的价格分别在该月上涨了2.6%和2%。
Hildebrand说：“加拿大人口增长最快的地区正是租金上涨最快的地区，我认为这并非巧合。”
