近日，根据相关数据显示，加拿大各类房型的平均租金，在上个月达到了创纪录的2042加元！
这一数据是通过分析Rentals.ca网络上的月度房源信息得出的。与2022年和2023年初的两位数增长相比，今年6月的租金通胀率为7.5%，略低于以往。
从5月到6月，租金也增长了1.4%，这是今年迄今为止该网站上房源的月度增幅最快的一次。
房地产研究公司Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示：“尽管加拿大目前的租赁公寓竣工数量创下数十年来的最高水平，但租金仍然以如此快的速度增长。这表明住房行业没有提供足够的租赁供应，来满足这一创纪录的租赁需求。”
2022年6月，一居室单元的平均费用为1780加元，比去年同月增长了10.2%。
Hildebrand表示，需求的推动因素包括加拿大的快速人口增长，其中许多人口增长来自外籍学生等非永久居民，他们需要租房，再加上近几十年来首次购房者面临的住房购买能力下降问题。
此外，高利率是住房可负担性不足的“关键因素”，他预测加拿大银行本周早些时候的最新加息将加剧租房者购房的现有门槛。
根据该报告，温哥华是加拿大租金最昂贵的城市，一居室单元的平均要价为2945加元，两居室为3863加元，其次是邻近的BC省本拿比市。
多伦多排名第三
一居室的平均要价为2572加元，两居室为3301加元。
卡尔加里超过蒙特利尔成为加拿大最大城市中第四昂贵的城市，用于租赁公寓和公寓公寓的平均要价每年增长18.4%，达到2008加元，首次突破2000加元的水平。
多伦多地区房地产委员会周四发布的另一份报告显示，2023年第二季度大多伦多地区的公寓租金继续超过通胀率。
在这三个月里，一居室公寓的平均租金为2532加元，比2022年同期增长了11.6%。两居室的平均租金在同期内增长了9.2%，达到3264加元。
有专家表示，加拿大第二季度的人口增长速度达到了自上世纪50年代以来的最快速，而一些国际移民在加拿大生活的头5至7年往往选择租房，这毫无疑问增加了租赁市场的压力。
根据Rentals.ca的报告，过去两年，加拿大的平均要价租金增长了20%，平均每月增长341加元。
从月度角度看，今年6月最小和最便宜的单元类型的租金增长最为强劲，其中工作室和一居室的价格分别在该月上涨了2.6%和2%。
Hildebrand说：“加拿大人口增长最快的地区正是租金上涨最快的地区，我认为这并非巧合。”
首次拥有一间属于自己的房子，是人生一大乐事与成就，但如果像其他首购族一样犯了最常见的错误，就很容易从令人兴奋的历程，变成可怕的恶梦。以下便是理财网站GO Banking Rate整理出新手屋主最常犯的三项错误。
错误一：未取得适当的融资
没有提前获得银行预先批准的抵押贷款，以确保购屋资格，是首购族可能犯的最大错误之一。如此一来可能浪费了购屋时间，或者让自己陷入财务困境，在过户结束日之前没有足够资金来完成交易。
经验丰富的房地产经纪人克拉多克（Chris Craddock）说，没有先与银行沟通以获得适当的融资，是他们在首购族中经常看到的问题。
在爱上梦想之屋前，须先确定负担得起，并确保取得银行预先批准的抵押贷款信。先获得银行的预先批准，可知能申请多少贷款，让搜索的范围符合现实。这对找房子的过程有很大的帮助，因为不致浪费看房子时间，也不致因为看中超出预算的房子而失望。
错误二：没有为新屋的所有开支做好规划
如果说生活中有什么事会挑战事先的计划，那就是首次拥有房屋和搬家时添加的费用。多数人都知道需要准备头期款，但其他费用也会逐一冒出。
在为购屋计划规划预算时，一般的经验法则是，每月在房屋上的花费不应超过税前总收入的28%。
Netflix实境节目“致富攻略”（How to Get Rich）主持人拉米·塞提（Ramit Sethi）鼓励购屋者提前计算新屋预算，并建议以贷款为基础增加约35%至50%的“隐形”成本。这些费用可能包括房屋过户费、维修费、税金、修理费和其他在拿到钥匙前必须处理的法律费用。
错误三：不支付适当的房屋检验费用
先前房市火热时，由于供需关系的变化，出现前所未有的竞相喊价战，导致购屋过程的变化，房屋以远高于售价的金额出售的情况时有所见。随着无条件的出价开始出现，放弃房屋检验（home inspection）也变得越来越普遍。
房屋检验有助于确定哪些维修是必要的，以及是否有立即的结构损坏需要处理，需要检查的有暖气空调设备、电线、屋顶和整个房屋结构。
有些维修可能像修理门把一样简单，但如果发现该屋有严重的结构性问题，那么维修费加起来便十分可观；地砖破碎、窗户裂缝和其他零星维修，加起来可能是数千元的费用，必须事先考虑进去。
