首次拥有一间属于自己的房子，是人生一大乐事与成就，但如果像其他首购族一样犯了最常见的错误，就很容易从令人兴奋的历程，变成可怕的恶梦。以下便是理财网站GO Banking Rate整理出新手屋主最常犯的三项错误。
错误一：未取得适当的融资
没有提前获得银行预先批准的抵押贷款，以确保购屋资格，是首购族可能犯的最大错误之一。如此一来可能浪费了购屋时间，或者让自己陷入财务困境，在过户结束日之前没有足够资金来完成交易。
经验丰富的房地产经纪人克拉多克（Chris Craddock）说，没有先与银行沟通以获得适当的融资，是他们在首购族中经常看到的问题。
在爱上梦想之屋前，须先确定负担得起，并确保取得银行预先批准的抵押贷款信。先获得银行的预先批准，可知能申请多少贷款，让搜索的范围符合现实。这对找房子的过程有很大的帮助，因为不致浪费看房子时间，也不致因为看中超出预算的房子而失望。
错误二：没有为新屋的所有开支做好规划
如果说生活中有什么事会挑战事先的计划，那就是首次拥有房屋和搬家时添加的费用。多数人都知道需要准备头期款，但其他费用也会逐一冒出。
在为购屋计划规划预算时，一般的经验法则是，每月在房屋上的花费不应超过税前总收入的28%。
Netflix实境节目“致富攻略”（How to Get Rich）主持人拉米·塞提（Ramit Sethi）鼓励购屋者提前计算新屋预算，并建议以贷款为基础增加约35%至50%的“隐形”成本。这些费用可能包括房屋过户费、维修费、税金、修理费和其他在拿到钥匙前必须处理的法律费用。
错误三：不支付适当的房屋检验费用
先前房市火热时，由于供需关系的变化，出现前所未有的竞相喊价战，导致购屋过程的变化，房屋以远高于售价的金额出售的情况时有所见。随着无条件的出价开始出现，放弃房屋检验（home inspection）也变得越来越普遍。
房屋检验有助于确定哪些维修是必要的，以及是否有立即的结构损坏需要处理，需要检查的有暖气空调设备、电线、屋顶和整个房屋结构。
有些维修可能像修理门把一样简单，但如果发现该屋有严重的结构性问题，那么维修费加起来便十分可观；地砖破碎、窗户裂缝和其他零星维修，加起来可能是数千元的费用，必须事先考虑进去。
加拿大房产投资如何以租养房。在加拿大投资房产一方面可以出租获取租金收益，另一方面，作为长期投资，不动产也会随时间的增长而增值。
以房养房是指通过投资房产获得的租金收入，用于支付其他房产的抵押贷款或运营成本。在加拿大，实现以房养房的方法可以通过以下步骤：
确定投资房的租金收入：
首先，需要确定投资房的租金收入: 可以通过以下几种途径获取相关信息：
在当地的房地产网站或在线租赁平台上搜索类似的房屋，了解附近类似物业的租金价格。
了解社区周围的学校情况，生活购物娱乐设施和治安情况。很多信息可以从网站上获取或者当地的房地产经纪人了解。
计算投资房的运营成本：除了租金收入，还需要考虑投资房的运营成本。以下是一些常见的运营成本：
抵押贷款利息：如果您通过贷款购买投资房，需要考虑每月的贷款利息，这是地产投资一大费用。
物业税：每年需要缴纳的物业税，可以按月计算。
物业管理费：如果您雇佣了物业管理公司来管理房屋，需要考虑其费用。
维修和保养费用：包括修理房屋、维护设施和应急维修等费用。
房屋的保险费用
考虑空置率和租金收入损失：在计算投资房的租金收入时，还需要考虑到可能的空置率和租金收入损失。房屋可能会在某些时期闲置，或者租客无法按时支付租金。因此，建议在计算租金收入时留出一定的余地，以应对这些潜在的损失。
确定目标租金收入：根据投资房的租金收入和运营成本，可以计算出每月的净租金收入。然后，根据其他房产的抵押贷款或运营成本，确定目标租金收入。如果投资房的净租金收入超过目标租金收入，那么可以实现以房养房。
最后，提醒投资人在进行以房养房的过程中，务必遵守当地的法规和税务要求。这可能包括申报租金收入以及缴纳相关税款。请咨询专业的会计师或税务顾问，以确保您合法合规。
下面是一个例子：以房养房的计算公式可以简化为以下几个步骤：
1.计算净租金收入：净租金收入等于总租金收入减去运营成本。假设总租金收入为每月2000加元，运营成本为每月800加元，那么净租金收入为2000 - 800 = 1200加元。
2.计算目标租金收入：目标租金收入是指您希望通过投资房获得的租金收入，用于支付其他房产的抵押贷款或运营成本。假设您的目标租金收入为每月1000加元。
3.比较净租金收入和目标租金收入：如果净租金收入大于目标租金收入，那么您可以实现以房养房。在这个例子中，净租金收入为1200加元，大于目标租金收入1000加元，因此可以实现以房养房。
需要注意的是，这只是一个简单的例子，实际情况可能更为复杂。在进行具体的计算时，还需要考虑其他因素，如税务要求、空置率和租金收入损失等。
实现以房养房需要计算投资房的租金收入和运营成本，并确保净租金收入超过目标租金收入。同时，遵守当地的法规和税务要求是非常重要的。
