本月，一套位于美国纽约州长岛的特殊住宅在房地产市场引发关注——这套房子挂牌价仅为32.99万美元，比当地独栋住宅中位价低约55%。令人意外的是，这套房子竟然没有独立卧室，却仍然吸引了多方买家竞相出价。

这套房子位于长岛中部郊区塞尔登，当地人口约2.1万人。尽管户型“另类”，但房屋仍具备基本生活设施，包括浴室、厨房、餐厅、小型后院露台以及一个尚未装修的地下室。

负责该房源销售的房产经纪人Denise Beckman（HomeSmart Dynamic Realty）表示，虽然没有卧室通常被视为重大缺点，但市场反应却出乎意料。

她透露，已有多组潜在买家提交报价，其中既有投资者，也有首次购房者，还有计划缩小居住面积的退休人士或小家庭。“有些人来看房时会说，‘我在网上看到这套房子，很好奇，所以一定要来看看。’”贝克曼说。

根据房源资料，这栋房屋的室内居住面积仅约446平方英尺（约41平方米），如果不算地下室和户外空间，其大小几乎与纽约市常见的单间公寓差不多——当地此类公寓通常面积在300至600平方英尺之间。

房屋建于1930年，整体布局呈直线式：从前门进入后依次是餐厅、客厅、厨房，最里面则是浴室。由于房屋面积较小，房产税也相对较低。根据估算，每年房产税约为3750美元。

尽管目前没有卧室，但地下室被许多买家视为最大潜力所在。贝克曼表示，只要满足当地建筑规范，地下室完全有机会改造为合法卧室。

根据规定，要将地下室改造成居住空间，需要满足两个关键条件：天花板高度至少7英尺必须设置可作为紧急逃生通道的窗户幸运的是，该房屋地下室已经拥有多扇通向地面层的窗户，这大大提高了改造可行性。不过，改造也存在一个潜在问题——一旦新增居住空间，地方政府可能重新评估房产价值，从而提高房产税。但贝克曼认为，即便如此，房屋升值带来的收益仍然会远远超过税费增长。

除了自住买家，投资者同样对这套房子表现出浓厚兴趣。贝克曼估算，如果地下室成功改造成卧室，房屋在租赁市场的吸引力将显著提升。届时，房东每月租金至少可达到2500美元。按照这个水平计算，如果租客稳定，房东大约11年左右就能收回购房成本。目前的房主是一对在这里居住多年的夫妇。他们虽然理解投资者的兴趣，但更希望房子能卖给真正想在这里开始新生活的人。“他们希望新的主人是单身人士或情侣，能像他们一样热爱这栋房子。”贝克曼说，“他们想看到新的人生故事在这里发生。”

这套房源在网上引发不少争议，有网友认为“没有卧室却卖33万美元”过于荒谬。但贝克曼表示，现实情况与网络评论截然不同。“那些说这很荒谬的人，大多只是键盘评论者。”她说，“真正走进房子看过的人，很快就会理解它的价值。”

目前，这套房子的看房活动十分活跃，房产经纪团队本周已经多次带客户参观，并计划在周末举办第二场开放日。在房价高企的长岛地区，这套“小而特别”的房子，正成为不少买家眼中的“入场券”。