美联储为期两天的议息会议今天收官，利率决定将于美东时间10月28日下午2点公布，美联储主席随后在2点半召开新闻发布会。市场普遍预计这次按兵不动：CME FedWatch显示，交易员押注基准利率维持在3.75%至4.00%的概率高达92.8%，只有约7%押注再加25个基点。
主要事实：今天的全国30年期固定房贷平均利率为7.31%，15年期为6.72%，均较昨天和一周前小幅回落，但仍处于2023年11月以来的高位区间。9月美联储曾加息一次，把联邦基金利率推到3.75%至4.00%；房地美旗下的房利美最新预测，房贷利率2027年全年都将在7.50%左右徘徊，远高于此前6.20%的预测。真正值得盯的不是今天是否加息，而是对12月8日至9日会议的表态——期货市场目前押注12月加息的概率约75%，一个月前仅约42%。
对华人用户意味着什么：美联储利率不直接等于房贷利率，房贷跟着10年期国债收益率走，而收益率会被今天的措辞牵动。已经进入交易流程的买家，与其赌今天一句话，不如先把锁定期长度、展期费用和浮动转锁定条款谈清楚；还在看房的买家，今天的7.31%只是一个全国平均数，个人报价取决于信用分、首付和贷款类型，至少找三家贷款机构同日比价，Bankrate的研究显示不比价的房主整个贷款周期可能多付约7.8万美元。
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来源：Bankrate、华尔街日报10月28日房贷利率数据，Norada Real Estate对美联储10月28日决议的报道。原文链接：https://www.wsj.com/buyside/personal-finance/mortgage/mortgage-rates-today-10-28-2026