最新一项调查显示，约有31%的美国人希望房市出现“崩盘”。这个数字乍看之下颇为惊人，但若结合当前美国高房价、高利率和买房门槛持续攀升的现实，也不难理解其中反映出的焦虑情绪。
这项调查由在线借贷与金融服务平台LendingTree于今年1月进行，共访问了约2000名成年人，其中包括1203名房主和797名无房者。结果显示，尽管不少人对当前房地产市场感到不满，但不同人群对“房市下跌”的期待，其实各有不同。
对租房者而言，房价回落最直接的意义，就是买房机会可能增加。调查显示，37%的租房者希望房市崩盘，是因为他们认为这样能降低购房门槛，让自己更有机会进入市场。相比之下，只有12%的房主持相同看法。对于许多还没上车的人来说，持续高企的房价早已把买房变成一件越来越遥远的事，因此他们自然更期待市场降温。
而对房主来说，关注点则不太一样。调查发现，39%的房主希望房市崩盘后能带来更低的房产税，而租房者中只有15%在意这一点。这也说明，即使已经拥有住房，不少人依旧承受着不小的持有成本压力。房价高，不一定意味着所有房主都过得轻松，税负、保险、维修和贷款压力同样让很多家庭喘不过气。
还有一部分受访者把房地产调整视为更广泛经济修复的一部分。调查显示，33%的房主和26%的租房者认为，若房市出现明显下跌，可能有助于市场恢复平衡与稳定。另有23%的租房者和15%的房主认为，房市若发生较大震荡，甚至可能推动现有经济制度出现改革。从这些数据不难看出，很多美国人对楼市的不满，已经不仅仅停留在“房子贵不贵”这个层面，而是延伸到对整体经济环境与社会公平的担忧。不过，有意思的是，虽然约31%的受访者表示希望房市崩盘，但多数人对未来一年房价走势的判断，依然偏向上涨。调查显示，58%的租房者和53%的房主认为，未来一年美国房价还会继续上升。真正预计房价会明显下跌的人并不算多，只有12%的租房者和10%的房主认为未来一年房价跌幅会超过10%。与此同时，认为房价会大幅上涨超过10%的租房者占22%，房主则为17%。这意味着，很多人虽然希望市场降温，但内心并不真的相信房价短期内会大幅回落。
除了房价本身，房贷利率也是影响美国人情绪的重要因素。近年来，抵押贷款利率已明显高于疫情期间的低点，进一步加重了购房者负担。调查中，42%的租房者和45%的房主都担心，高利率会持续相当长一段时间。不过，多数人也不认为利率会继续大幅飙升，只有15%的房主和21%的租房者预计，明年贷款利率会突破7%。
对于已经买房的人来说，低利率反而成了另一种“束缚”。调查显示，35%的房主表示，因为自己目前持有较低的按揭利率，所以不愿意轻易换房或再买新房。另有25%的房主希望未来利率能回到2020年至2021年间的历史低位，而租房者中持同样期待的只有12%。这也解释了美国楼市当前一个相当典型的矛盾现象：一边是很多人想买却买不起，另一边则是一些人并非不想卖，而是不愿放弃手中的低利率贷款。
调查还显示，在房地产问题上，政治态度同样会影响人们的判断。当被问及“川普总统是否对2026年的房市有利”时，52%的房主表示认同，而租房者中只有31%持相同看法。此外，川普提出的“50年房贷”设想，在普通民众中的接受度也不低。调查显示，如果这一方案真能提升购房能力，29%的房主和30%的租房者都表示愿意考虑使用。
从整体来看，这项调查反映出的并不是简单的“看涨”或“看跌”，而是一种越来越复杂的楼市情绪。对租客来说，他们最在意的是何时才能买得起房；对房主而言，他们关注的是税负、贷款成本和资产价值是否稳定；而从更大的层面看，房地产市场早已不只是住房问题，也牵动着阶层流动、生活成本和人们对未来经济的判断。
尽管有不少人希望房市出现明显调整，但多数美国人仍认为，房价短期内大概率还会继续上涨。这种一边盼跌、一边又不相信会跌的矛盾心态，也正是当前美国房地产市场最真实的一面。
本月，一套位于美国纽约州长岛的特殊住宅在房地产市场引发关注——这套房子挂牌价仅为32.99万美元，比当地独栋住宅中位价低约55%。令人意外的是，这套房子竟然没有独立卧室，却仍然吸引了多方买家竞相出价。
这套房子位于长岛中部郊区塞尔登，当地人口约2.1万人。尽管户型“另类”，但房屋仍具备基本生活设施，包括浴室、厨房、餐厅、小型后院露台以及一个尚未装修的地下室。
负责该房源销售的房产经纪人Denise Beckman（HomeSmart Dynamic Realty）表示，虽然没有卧室通常被视为重大缺点，但市场反应却出乎意料。
她透露，已有多组潜在买家提交报价，其中既有投资者，也有首次购房者，还有计划缩小居住面积的退休人士或小家庭。“有些人来看房时会说，‘我在网上看到这套房子，很好奇，所以一定要来看看。’”贝克曼说。
根据房源资料，这栋房屋的室内居住面积仅约446平方英尺（约41平方米），如果不算地下室和户外空间，其大小几乎与纽约市常见的单间公寓差不多——当地此类公寓通常面积在300至600平方英尺之间。
房屋建于1930年，整体布局呈直线式：从前门进入后依次是餐厅、客厅、厨房，最里面则是浴室。由于房屋面积较小，房产税也相对较低。根据估算，每年房产税约为3750美元。
尽管目前没有卧室，但地下室被许多买家视为最大潜力所在。贝克曼表示，只要满足当地建筑规范，地下室完全有机会改造为合法卧室。
根据规定，要将地下室改造成居住空间，需要满足两个关键条件：天花板高度至少7英尺必须设置可作为紧急逃生通道的窗户幸运的是，该房屋地下室已经拥有多扇通向地面层的窗户，这大大提高了改造可行性。不过，改造也存在一个潜在问题——一旦新增居住空间，地方政府可能重新评估房产价值，从而提高房产税。但贝克曼认为，即便如此，房屋升值带来的收益仍然会远远超过税费增长。
除了自住买家，投资者同样对这套房子表现出浓厚兴趣。贝克曼估算，如果地下室成功改造成卧室，房屋在租赁市场的吸引力将显著提升。届时，房东每月租金至少可达到2500美元。按照这个水平计算，如果租客稳定，房东大约11年左右就能收回购房成本。目前的房主是一对在这里居住多年的夫妇。他们虽然理解投资者的兴趣，但更希望房子能卖给真正想在这里开始新生活的人。“他们希望新的主人是单身人士或情侣，能像他们一样热爱这栋房子。”贝克曼说，“他们想看到新的人生故事在这里发生。”
这套房源在网上引发不少争议，有网友认为“没有卧室却卖33万美元”过于荒谬。但贝克曼表示，现实情况与网络评论截然不同。“那些说这很荒谬的人，大多只是键盘评论者。”她说，“真正走进房子看过的人，很快就会理解它的价值。”
目前，这套房子的看房活动十分活跃，房产经纪团队本周已经多次带客户参观，并计划在周末举办第二场开放日。在房价高企的长岛地区，这套“小而特别”的房子，正成为不少买家眼中的“入场券”。
