美国小企业管理局（SBA）本周公布一项关键新规：自 3 月 1 日起，申请其核心的 7 (a) 贷款项目时，企业所有股东必须为美国公民，且主要居住地需在美国境内。
这一调整与此前政策差距显著。就在去年 12 月，SBA 仍允许企业最多 5% 的股权由绿卡持有者、外籍人士或长期居住海外的美国人持有，新规直接取消了这一空间，彻底禁止存在绿卡或外籍股东的企业申请 SBA 担保贷款。
Roger Williams 对新规表示支持，他认为此次调整虽有难度，但十分必要。他表示，过去政策过于宽松，拜登执政期间 SBA 大量资金流失，如今只能先从严格标准起步，再逐步放宽。
民主党则对此提出强烈反对。参议员 Ed Markey 与众议员 Nydia Velázquez 批评称，特朗普政府正挑起仇恨、制造恐慌，绿卡持有者是合法移民，勤恳打拼事业，却被新规挡在美国梦之外。
SBA 发言人 Maggie Clemmons 在声明中解释，新规目的是刺激本土经济与就业，因此不再为外籍持股小企业的贷款提供担保；同时希望国会立法提高贷款额度，重点扶持在美国本土制造、雇工、建厂的企业。
目前，众议院已通过提升制造业小企业贷款额度的法案，但尚未在参议院推进。
除主力 7 (a) 项目外，SBA 另一项用于购买厂房、设备的 504 长期小企业贷款计划，也将同步执行这一新规。
7 (a) 贷款是 SBA 核心项目，数据显示，2025 年该项目共批准 68435 笔贷款，总额达 338 亿美元，通过政府提供 75%—85% 的担保，帮助合格小企业更易从银行获得融资。
根据房地美（Freddie Mac）最新公布的数据，本周美国 30 年期固定抵押贷款平均利率降至6.06%，低于上周的 6.16%，创下2022 年 9 月以来的最低水平，与去年同期 7.04% 的利率相比大幅下降。
此次利率下行，恰逢股市出现新一轮波动。此前特朗普总统已宣布，指示房利美和房地美收购 2000 亿美元抵押贷款债券。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，该消息一度将抵押贷款利率推至 6% 以下，随后小幅回升。
利率下调迅速引爆再融资热潮。抵押贷款银行家协会（MBA）最新报告显示，上周再融资申请量环比激增 40%，同比大涨 128%，整体抵押贷款申请总量也环比上升 28.5%。
房地美数据同时显示，本周 15 年期固定抵押贷款平均利率降至 5.38%，为 2024 年 10 月以来最低，这一期限也深受房屋再融资业主的青睐。
自去年 7 月起，在市场普遍预期美联储将启动降息周期的背景下，抵押贷款利率持续走低，购房者的负担能力得到明显改善。不过，当前约 6% 的利率虽远低于去年水平，仍约为 2021 年历史低点的两倍。
多家主流房地产预测机构预计，2026 年抵押贷款利率不太可能出现大幅下行。Redfin 也指出，特朗普此次提出的抵押贷款债券购买计划，从历史规模来看相对温和，预计难以在现有基础上进一步显著压低利率，房地产市场回暖仍将是一个渐进过程。
随着疫情期间锁定 3% 以下超低房贷利率的房主逐步入市，美国住房市场流动性有望缓慢改善。
