纽约租房人正被两头夹击：Realtor.com 2026年第三季度纽约市租赁报告显示，全市中位要价租金达到3785美元，同比上涨162美元、涨幅4.5%，创下该机构自2019年第二季度开始统计以来的最高纪录，比疫情前高出816美元、涨幅27.5%。与此同时，买一套中位价住房的月成本比租房高出6952美元，按7%以上房贷利率计算，每月约11008美元。
主要事实：分户型看，0至2居室中位要价租金同比涨7.1%至3662美元，3居室及以上涨2.9%至5089美元。分行政区看，曼哈顿中位要价5375美元（同比涨8.3%，按30%收入比需年收入21.5万美元）、布鲁克林4197美元、皇后区3744美元、布朗克斯3233美元。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale指出，房价小幅回落带来一点缓解，但7%以上的房贷利率很快就能把这点缓解吃掉；想攒首付的租客，租金涨、买房贵，两头都在挤压储蓄。
对华人用户意味着什么：在纽约租房或准备买房的华人家庭，算账要把租金、月供、房产税、保险和公寓管理费放在同一张表里比。曼哈顿、布鲁克林的小户型是涨幅最猛的地段，租约到期前尽早谈续租或换区；买房人则要警惕“房价跌了一点就等于便宜了”的错觉——利率每波动0.25个百分点，月供变化远比房价小幅回落更实在。能谈卖家让步（利率补贴、过户费分担）的慢市场里，谈判本身就是省钱。
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来源：Realtor.com 2026年第三季度纽约市租赁报告（PR Newswire发布）。原文链接：https://signalnewselpaso.com/press-releases/85555/new-york-city-rent-hits-record-high-as-renters-face-a-squeeze-from-both-sides/