购房也有“潜规则”，这五点事项需谨慎考虑
近年来，美国房产市场凭借着其稳定的增长趋势与客观的回报率吸引了越来越多的投资者前往投资，同时其优质的教育质量与广阔的工作空间也吸引着很多华人家庭移民前往定居。但购房像其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但绝对有最佳的做法和行之有效的戒律，Credit.com刊文列出了五项在购房时需谨慎考虑的事项。
1、在获得贷款预批（pre-approval）前不要提出报价
获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你的信用和财务状况，这是看房之前必须获得的“通行证”。文件中详细说明了你的购买力，这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供了信心。一位地产总裁表示，人们越来越认识到一个合格买家的重要性，他不会接受一个没有贷款预批信函的买家。
2、利用房地产中介
对于许多购房者来说，买房是他们最大的一笔一次性消费，也是一生中所做的为数不多的事情，因此选择一位有经验的专家来搞定这一切是必不可少的。房地产经纪人可以为你展示房屋、合同谈判以及达成交易，还可以帮助识别其中的陷阱和潜在的问题，并能提供最佳的与你独特需求相匹配的住房。尽管互联网可以为买主提供一些需求，但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划策。全国房地产经纪人协会的数字显示，近90％的购房者使用房地产经纪人。
3、支付定金
在提出报价后交付定金是购房惯例。众所周知，定金的数额为房款的1-2%，当然具体多少还与房屋的地理位置和其他因素有关。与你的经纪人确认定金数额，或提出你的质疑。同贷款预批文件一样，定金表明你是一个有诚意的合法的买家。
4、推销自己
如果你是在竞争激烈的房地产市场购房，不要仅仅提出报价并期望就此有好运降临。要善于利用一切机会表明自己的态度并推销自己，包括手书的写有报价的信函，要求你的经纪人向上市代理人传递你的财产以及购房期望等信息。
5、亲自看房
尽管谷歌眼镜等移动视频技术的发展为看房开辟了新纪元，但这些工具仅是购物体验的一种补充，没有什么可以替代买家的亲身体验。如果你对买房有些顾虑，不论是处于对购买流程还是第三方中介的担忧，你大可以说出这些顾虑，倾听自己理性的声音，相信自己的直觉。总之，买房要慢慢来，必要的时候可以后退一步，给自己留出时间和空间把问题想清楚。
很多人关注2026年加州房价走势，购房者希望2026年房价下跌，可借此机会买房；拥有房子的人，则希望房价上升，持有者可增加家庭资产，卖房者也可有个好价。房地产平台Zillow最新预测显示，未来一年房价走势平淡，既不会大跌也不会大涨，但南加一些地区预计会小幅上涨。
据报导，Zillow对全美50个主要都会区（其中六个位于加州）2026年房价做出预测，加州房市可能迎来乏善可陈的一年。报告显示，加州六个都会区房价中位数变动预估上涨约1%，扭转过去一年下跌2.3%的走势。根据Zillow数据，加州目前房价中位数约93万5700美元。
Zillow指出，房价缺乏明显动力的背后，有多项不利因素交织。首先，房屋可负担性仍远超多数家庭能力范围，导致潜在买家持续观望。其次，Zillow预期2026年房贷利率仍将维持在6%以上，高借贷成本继续抑制购屋需求。此外，经济前景不稳、就业市场挑战增加，以及通膨压力居高不下，在在削弱买家信心。
目前挂牌量仍比疫前低相对的，供应不足则是支撑房价的重要因素。一些专家认为，市场上可供选择的房源有限，使房价维持在高处。数据显示，从加州六个都会区的中位数变化看，目前房屋挂牌量仍比疫情前的2019年低21%。
这些地区房价小幅上扬2026年加州六大都会区中，Zillow预测四个地区小幅上涨，且主要集中在南加州。圣地牙哥房价预计将上涨2.3%，在50个都会区中排第六，该地区过去一年房价下跌2%，中位数为92万2000美元，全美第四高；与2019年相比，库存减少23%。内陆帝国（Inland Empire）预计上涨1.6%，排名第14。过去一年房价下跌2%，中位数约58万700美元，库存量较2019年减少20%。洛杉矶县、橙县地区预计上涨1.2%，排名第23位，过去一年房价下跌1%，中位数约94万9400美元，全美第三高，库存比2019年减少16%。北加圣荷西预计明年小幅上涨0.7%，排名第33位，过去一年下降1%，目前中位数高达157万美元，全美最高，库存量比2019年减少21%。
下跌的两大都会区是旧金山与沙加缅度。其中，旧金山预计明年下降2.4%，排名第49，过去一年下降3%，中位数110万7300美元，排名第二，库存量较2019年减少2%。沙加缅度下跌0.8%，排名第43，此前一年已下跌2%，中位数57万3100美元，库存量较2019年减少23%。
明年全美房价将涨1.2%全美房市走势与加州相似，整体呈现原地踏步。 Zillow预测，美国房价2026年将上涨1.2%，略高于过去一年仅0.1%的微幅涨幅，全美房价中位数约为36万2100美元，挂牌房源数量比2019年减少17%。
50个都会区中，预计涨幅最高的是康州哈特福（Hartford），2026年房价可能上涨4%；跌幅最大的则是路易斯安纳州纽奥良，预估下跌5.3%。值得注意的是，两地房屋供应情况差异明显，哈特福比2019年少13%，纽奥良则多出54%。
