很多人关注2026年加州房价走势，购房者希望2026年房价下跌，可借此机会买房；拥有房子的人，则希望房价上升，持有者可增加家庭资产，卖房者也可有个好价。房地产平台Zillow最新预测显示，未来一年房价走势平淡，既不会大跌也不会大涨，但南加一些地区预计会小幅上涨。
据报导，Zillow对全美50个主要都会区（其中六个位于加州）2026年房价做出预测，加州房市可能迎来乏善可陈的一年。报告显示，加州六个都会区房价中位数变动预估上涨约1%，扭转过去一年下跌2.3%的走势。根据Zillow数据，加州目前房价中位数约93万5700美元。
Zillow指出，房价缺乏明显动力的背后，有多项不利因素交织。首先，房屋可负担性仍远超多数家庭能力范围，导致潜在买家持续观望。其次，Zillow预期2026年房贷利率仍将维持在6%以上，高借贷成本继续抑制购屋需求。此外，经济前景不稳、就业市场挑战增加，以及通膨压力居高不下，在在削弱买家信心。
目前挂牌量仍比疫前低相对的，供应不足则是支撑房价的重要因素。一些专家认为，市场上可供选择的房源有限，使房价维持在高处。数据显示，从加州六个都会区的中位数变化看，目前房屋挂牌量仍比疫情前的2019年低21%。
这些地区房价小幅上扬2026年加州六大都会区中，Zillow预测四个地区小幅上涨，且主要集中在南加州。圣地牙哥房价预计将上涨2.3%，在50个都会区中排第六，该地区过去一年房价下跌2%，中位数为92万2000美元，全美第四高；与2019年相比，库存减少23%。内陆帝国（Inland Empire）预计上涨1.6%，排名第14。过去一年房价下跌2%，中位数约58万700美元，库存量较2019年减少20%。洛杉矶县、橙县地区预计上涨1.2%，排名第23位，过去一年房价下跌1%，中位数约94万9400美元，全美第三高，库存比2019年减少16%。北加圣荷西预计明年小幅上涨0.7%，排名第33位，过去一年下降1%，目前中位数高达157万美元，全美最高，库存量比2019年减少21%。
下跌的两大都会区是旧金山与沙加缅度。其中，旧金山预计明年下降2.4%，排名第49，过去一年下降3%，中位数110万7300美元，排名第二，库存量较2019年减少2%。沙加缅度下跌0.8%，排名第43，此前一年已下跌2%，中位数57万3100美元，库存量较2019年减少23%。
明年全美房价将涨1.2%全美房市走势与加州相似，整体呈现原地踏步。 Zillow预测，美国房价2026年将上涨1.2%，略高于过去一年仅0.1%的微幅涨幅，全美房价中位数约为36万2100美元，挂牌房源数量比2019年减少17%。
50个都会区中，预计涨幅最高的是康州哈特福（Hartford），2026年房价可能上涨4%；跌幅最大的则是路易斯安纳州纽奥良，预估下跌5.3%。值得注意的是，两地房屋供应情况差异明显，哈特福比2019年少13%，纽奥良则多出54%。
购屋者在签下房贷合约时，往往最关注每月还款金额——这笔数字决定了他们能否拿到新家的钥匙。然而，房贷公司首席执行官舒特博尔（Cody Schuiteboer）提醒，这只是购屋支出的“地板”，而非“天花板”。随着时间推移，许多屋主在屋顶漏水、保险暴涨或房产税骤增时，才会发现真正的房屋持有成本远高于当初预算。纽约邮报报导，购屋者需要将房贷、保险、税金、维护和潜在HOA（业主协会）费用统统纳入考虑，否则在未来几年很可能措手不及。
保险：支出冲击最大的隐形杀手
房地产经纪人布莱尔（Ryann Brier）指出，2026年压垮屋主预算的最大因素并非利率，而是房屋保险。Cotality数据显示，自2021年以来，全国房屋保险费率已上涨约70%，预计至2027年将再攀升16%。即便屋主过去一年未提出索赔，保费仍可能飙涨18%，尤其在受灾严重地区。保险经纪人斯奈内（Rami Sneineh）建议购屋者从一开始就将保费视为固定且可观的支出，并预留充足预算以应对未来涨幅。
房产税：不可忽视的持续压力
房产税是屋主的另一大负担。即使市场行情走软，地方政府为应对通膨、薪资上涨及预算短缺，仍可能维持或上调税率。例如密西根州，房屋出售时的课税价值往往以州政府核定的“州平衡价值”（SEV）为准，这可能使首次购屋者的税单在一夜之间飙涨数万甚至数十万元。布莱尔提醒买家，务必查阅当地税率，并了解房产评估方式，以便在发现估值过高时及时提出税务申诉。
维护费用：最易被低估的支出
购屋者最常低估的支出之一是房屋维护费用。多数人仍按“房价1%规则”预留修缮预算，但随着劳动力和建材成本上涨，以及老屋加速老化，这一比例往往不足。布莱尔建议，年维修预算至少预留2%，对于老旧住宅或寒冷地区，重大修缮开支甚至可能达到房价的4%。舒特博尔举例：拥有18年屋龄的屋顶，在未来5至7年内可能产生1.5万至2.5万元维修账单。省略房屋检查更可能导致损害扩大，例如空调系统维修费用可能超过1.2万元。
HOA费：低额不等于省钱
许多购屋者忽略了业主协会（HOA）费或管理费的长期影响。房地产顾问博尚（Nikki Beauchamp）指出，低额HOA费可能暗示社区资金不足，未来为应对大规模修缮，管理费可能在一年内暴涨30%至50%。她建议买家在购屋前尽可能了解未来潜在的特别分摊费、社区维修计划及运行时程，以避免入住后遭遇突如其来的高额费用。综合来看，房贷只是购屋支出的起点，保险费、房产税、维护费用及HOA费可能随时间推升总成本数倍。舒特博尔提醒购屋者：在规划购房预算时，务必将这些隐形支出纳入考虑，才能避免入手新居后钱包“大出血”。
