FHA新规生效后，H-1B持有者房贷获批数量骤降至零，买房难度暴增！
受特朗普政府收紧移民政策的最新措施影响，联邦住房管理局（FHA）向包括H-1B签证持有者在内的非永久居民发放的新抵押贷款数量，已急剧下降至近乎为零。这一政策调整对美国境内的非绿卡持有者购房市场造成了立竿见效的冲击。
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政策核心：FHA贷款仅限绿卡持有者
美国住房和城市发展部（HUD）在3月26日的一封信函中宣布，从5月25日开始，非永久居民（non-permanent residents, NPRs）将不再符合FHA担保抵押贷款的申请资格。HUD表示，这项决定旨在贯彻总统特朗普的承诺，即“保障美国公民和合法永久居民的经济机会”，并确保FHA贷款等联邦福利仅惠及绿卡持有者。
市场反应：贷款占比“一夜归零”
政策生效后，市场立即出现了剧烈反应。根据约翰·伯恩斯研究与咨询公司（JBREC）的最新报告，非永久居民获得的FHA贷款比例出现了断崖式下跌：四月占比：该群体在FHA贷款总额中的占比约为6%。七月和八月：该比例几乎降至零。全年影响：JBREC分析师指出，非永久居民在2024年约占FHA贷款总量的4%，在佛罗里达等州占比更高，如今这部分贷款已基本消失。
H-1B群体面临“更苛刻”的传统贷款
这一巨大的政策转向，迫使H-1B签证持有者和其他非永久居民不得不转向传统的抵押贷款市场。然而，传统贷款的要求往往更为严苛，显著增加了他们的购房难度：更高的信用评分要求。更严格的美国收入证明。要求更长的就业历史记录。分析人士指出，尽管FHA贷款收紧的规定不影响传统抵押贷款，但对于初次购房、信用记录积累尚浅或首付不足的非永久居民来说，购房选择将变得非常有限。
若您符合条件，申领家庭税收抵免是必不可少的一步。家庭税收优惠不仅能降低您的应纳税额，甚至可能增加您的退税。
然而，您有资格享受的税收抵免项目可能每年都会变化。抵免金额也可能会变动，因为许多项目会根据通货膨胀进行年度调整。
因此，尽管您可能已经了解了2025年的子女税收抵免及上一年度的其他家庭税收优惠，但以下是您在2026纳税年度（通常对应于2027年初申报的所得税申报表）可以预期的情况。
1. 2026年子女税收抵免
特朗普2025年税收 mega-bill（常被称为"宏大美好法案"，BBB）将每个符合条件子女的联邦子女税收抵免额从2000美元提高至2200美元。美国国税局在2026年将继续维持这一更高的子女税收抵免额。
2026年，最高可退还部分为1700美元。这与您在申报2025纳税年度税款时通常可以申领的金额相同。
但有一点需要注意：要申领子女税收抵免，子女和纳税人（父母或监护人）必须拥有社会安全号码。此条款也是在BBB法案中引入的。注意：别忘了各州的子女税收抵免。目前，有十五个州加上哥伦比亚特区提供了它们版本的子女税收抵免。请查看您所在州的税务局网站，了解您是否可能符合资格。
2. 2026年更高的领养税收抵免
2026纳税年度（通常于2027年申报）的联邦领养税收抵免最高可达17,670美元（高于2025年的17,280美元）。领养抵免可用于支付为领养孩子而产生的合格领养费用，也可用作将雇主提供的领养援助从收入中排除的例外。但是，您不能将同一笔合格费用同时用于抵免和收入排除。您可以申领的金额也将取决于您的修正调整后总收入。
在2026纳税年度，该抵免的逐步取消起点为265,080美元，并在收入达到或超过305,080美元时完全取消。此外，还有一些限制条件，包括针对特殊需求儿童的例外情况。特朗普的 mega-bill 还增强了领养税收抵免，使其部分可退还，并允许父母申请最高5,000美元的抵免额
3. 2026年收入所得税抵免
收入所得税抵免是一项可退还的税收抵免，适用于收入低于一定门槛的群体。您能获得多少金额将取决于您的申报状态、家庭中符合条件子女人数以及您的劳动收入。对于2026年（通常于2027年申报）：拥有三个合格子女的家庭，抵免额最高可达8,231美元（高于2025年的8,046美元）拥有两个合格子女的家庭，抵免额最高可达7,316美元（高于2025年的7,152美元）拥有一个合格子女的家庭，抵免额最高可达4,427美元（高于2025年的4,328美元）无合格子女的个人，抵免额最高可达664美元（高于2025年的649美元）此外，对于始于2026年的纳税年度，如果您的投资收益超过12,200美元，则没有资格享受收入所得税抵免。
以下是2026纳税年度（通常于2027年申报）申领收入所得税抵免的收入逐步取消金额。2026纳税年度收入所得税抵免逐步取消金额（夫妻联合申报）
您也可能有资格在州税申报表上享受收入所得税抵免。有几个州、哥伦比亚特区和纽约市提供了不同版本的收入所得税抵免。请查看您所在州和/或市的税务局网站以获取更多信息。
