2025买房最佳时机揭晓：10月中旬是全年“黄金周”

9月17日，美联储（Fed）在时隔9个月后终于宣布降息，预计将引发了一波大规模的再融资热潮。但在当前的经济大环境下，整个房市仍然充满诸多波动。那么进入2026年，炙手可热的加州房地产市场走势会发生什么变化呢？

周三，记者就2026年加州的房价变化、库存量、买卖房屋的最佳时机、热门房市地区等问题，采访了加州房地产经纪人协会（C.A.R.）副首席经济学家奥斯卡・魏（Oscar Wei）。他提供了一些最新预测和专业见解。

2026年加州房价预计小幅上涨

C.A.R.周三出炉的最新报告预测，2026年加州房屋销售将略有回升，中位数房价将上涨3.6%，达到90.5万美元。“我们预计2026年房价不会大幅上涨，这对买家来说是一个好消息。但还是会温和增长3.6%。”魏表示，“与此同时房源供应仍然紧缺，但明年市场可能会迎来小幅改善。预计上市房源将增加约10%。”

他指出，随着房价和供应同步小幅增长，以及利率开始放缓，2026年的加州房市销售有望回升。

买家与卖家如何把握各自时机？

周三，美联储宣布将联邦基准利率下调25个基点，这是过去9个月以来的首次降息。点阵图显示，2025年内有望再降息两次，这也给很多关注房市的民众带来一丝希望。房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至9月11日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.35%，15年期抵押贷款固定利率平均为5.5%。

魏认为，2026年对买家而言是不错的买房时机。这主要有两个原因：首先，30年期固定利率有可能会在2026年进一步降至6%；其次，房源供应的增加将为买家提供更多选择。两者相加会消减房价小幅上涨的影响，这使得市场仍对买房者具有吸引力。他也直言，买家不要一味期待利率能大幅降至5%、4%乃至更低，“这一期待是不会实现的”。而且如果有买房刚需，不仅要计算利率，还要考虑房价也在同步上涨的问题。

对于卖家而言，魏指出，此前大量卖家因不愿放弃疫情期间的低利率贷款（例如3%以下）而选择不卖，形成“抵押贷款锁定效应”。随着利率下降，卖家若想搬迁或换屋，则应该考虑把握未来几个月的时机。

“整体房价将小幅上升有助于减少换房的负担，而且应把握时机在利率较低时换房。”他说。

加州房市是否会出现崩盘风险？

过去几年，由于房市不断变动加上经济市场的不稳定性，很多人担忧房市出现崩盘的风险。从经济专业角度分析，魏认为2026年的加州房市仍是很稳定的状态，崩盘的可能性微乎其微，反而会稳定增长。除非发生不可预见的突发重大经济事件，比如此前发生过的金融危机或全球性疫情，“这属于不可预测因素”。

“当人们谈论房市是否会崩盘时，通常意味着房价可能会大幅下跌。如果房价真的开始大幅下跌10%、15%或20%，这可能是市场破裂时出现的泡沫迹象。”他指出，“但正如前面提到的，预计（明年）全州平均房价实际上会上涨4%。所以，我们认为房价不会大幅下跌。”

2026年加州有哪些热门市场？

加州房市向来受青睐，很多地区的房价都在逐年上升。那么2026年，哪些地区的市场更抢手呢？依照专业的分析观察，魏认为2026年最具竞争性的市场会出现在旧金山湾区周围的首府沙加缅度（Sacramento）、索拉诺（Solano）和索诺玛（Sonoma）等郊区。在南加州，距离洛杉矶一个多小时车程的内陆帝国（Inland Empire）房源可能会更吸引人

。他进一步分析，旧金山、圣荷西等湾区大都市的房市地位不变，但由于房价太贵，以及人们工作模式的变更，会有很多人选择向附近城市搬迁，“房价更实惠的内陆帝国地区亦是这种情况”。根据C.A.R.上个月的数据统计，旧金山7月的中位数房价超过160万美元，最贵的圣马刁（San Mateo）平均房价高达210万美元，而沙加缅度的中位数房价仅55.9万美元。

在南加州，洛杉矶县7月的中位数房价为84.5万美元，而内陆帝国的平均房价为58.9万美元。未来一年，C.A.R.专家认为加州房市仍然面临一系列挑战，包括尚未平息的贸易战、房屋保险危机以及潜在的股市泡沫等问题。‍