《华盛顿邮报》获悉，位于西 73 街 51 号的联排别墅已上市，售价 1049 万美元。这栋别墅是纽约仅存的几座安妮女王风格的住宅之一。该住宅建于 1885 年，由亨利・J・哈登伯格（Henry J. Hardenbergh）设计。哈登伯格是传奇建筑师，曼哈顿的地标性建筑 —— 达科他公寓（The Dakota）、广场饭店（the Plaza）和华尔道夫酒店（the Waldorf Astoria）均出自他手。这座五层住宅极具特色、魅力非凡，处处尽显高端品质。也就是说，它有着与这位建筑师其他作品类似的优良血统。达科他公寓建于 1880 年至 1884 年间，采用德国文艺复兴风格，是纽约市现存最古老的豪华公寓楼，也是精英阶层从居住豪宅向公寓过渡时期的首个此类建筑。
The Dakota.G.N.Miller/NYPostThe Plaza Hotel.REUTERS然而，1980 年，曾居住于此的披头士乐队成员约翰・列侬在公寓入口外遭枪击，这一事件让达科他公寓获得了国际关注，同时也声名狼藉。这起事件使达科他公寓成为列侬粉丝的纪念地，也促使公寓为住户加强了安保措施。（列侬的遗孀小野洋子仍在其中拥有一套住宅。）离达科他公寓不远，哈登伯格还设计了广场饭店。这是一座 18 层的法式文艺复兴风格建筑，也面向中央公园。最初它有 800 多间客房，2008 年翻修后，如今集酒店套房和住宅公寓于一体。该酒店曾为多位知名人士所有，包括康拉德・希尔顿、唐纳德・特朗普和卡塔尔投资局旗下的卡塔拉酒店集团（Katara Hospitality）。Henry J. Hardenbergh.The townhouse at 51 W. 73rd St. occupies 7,000 square feet.Vandenberg, The Townhouse ExpertsAn archival images of townhouses on West 73rd Street built in 1885 by Hardenbergh.哈登伯格名下有许多大型建筑，但他也涉足小型建筑，比如这栋联排别墅 —— 尽管此类作品数量极少。这栋住宅有七间卧室、八间浴室，还配有一部电梯，这在历史悠久的联排别墅中属于奢华配置。
这也是 30 多年来该住宅首次挂牌出售。The foyer.Vandenberg, The Townhouse ExpertsThe great room holds a woodburning fireplace.Vandenberg, The Townhouse Experts该住宅上一次交易是在 1993 年，售价 220 万美元，此前还曾以每月 3.4 万美元的价格出租。这座联排别墅位于中央公园附近一个令人向往的街区，周边环绕着文化地标，如为纪念已故列侬而设的草莓地（Strawberry Fields）以及美国自然历史博物馆。住宅拥有一个爬满常春藤的后花园、一个三层高的后部扩建部分以及精美的彩色玻璃窗。The property was last sold in 1993 for $2.2 million.Vandenberg, The Townhouse ExpertsThe dining room.Vandenberg, The Townhouse Experts
推开宏伟的木门，映入眼帘的是一个宽敞的门厅，为家中高耸的天花板、原始的移门、精致的木雕和复古灯具奠定了基调。客厅所在的楼层有一个贯通整层的客厅，沐浴在自然光中，而用餐区则被原始的木镶板环绕。一个引人注目的螺旋式后楼梯通向厨房，厨房可通往风景如画的花园。在三楼，私密的主卧套房设有更衣室、一间类似水疗中心的浴室以及一个俯瞰花园的室内阳台。四楼和五楼还有另外五间卧室，其中三间带独立浴室，此外还有一个额外空间，可作为家庭办公室、游戏室或休息室。
An office with another woodburning fireplace.Vandenberg, The Townhouse ExpertsA hallway.Vandenberg, The Townhouse Experts与此同时，花园层设有一个带餐厅的大厨房、一个家庭活动室或可作为独立套间，并有通往后院的私人入口。再往下，地下室层有更多空间可用于储物、健身或打造酒窖。范登堡（Vandenberg）的德克斯特・格里耶里（Dexter Guerrieri）、妮可・卡茨（Nicole Kats）和艾米丽・巴勒姆（Emily Barham）——“联排别墅专家” 团队负责该房源的挂牌销售。卡茨告诉《华盛顿邮报》：“业主们在这所房子里愉快地养育了子女，现在是开启新篇章的时候了。” 她补充道：“这所房子非常宽敞…… 我们经常在这种情况下与联排别墅业主合作，他们不再需要 7000 平方英尺的大房子了。”
在纽约这个竞争激烈的房地产市场，你是否正在为卖房绞尽脑汁？房产专家透露，一个看似不起眼的改变 —— 升级大门，或许就能让你的房屋价值大幅提升，甚至可能增加近 40,000 美元。
来自纽约的房地产专家 Mark Breffit 指出，在纽约这样房产交易频繁的城市，大门对于买家而言，就如同初次约会时的第一印象般关键。在纽约街头，当买家穿梭于众多待售房屋之间，一个设计精美、保养良好的大门，能够让你的房子在众多房源中脱颖而出，瞬间抓住买家的目光，极大地提升房屋的吸引力。反之，要是门上油漆剥落、把手松动，在纽约快节奏的购房环境下，买家可能毫不犹豫地转身离开，去寻找下一个目标。
所以，在纽约想要提升房屋价值，给前门来个大改造是最简单有效的方法之一。改造前门主要有两种方式。第一种是更换全新的门，在纽约，门的价格区间跨度较大，大概在 500 美元到 4,500 美元之间。价格会因门的材质、款式以及安装难度而有所不同。比如，在曼哈顿那些追求高品质生活的区域，一扇精美的实木门可能价格不菲，但能与周边高档建筑相得益彰；而在布鲁克林一些新兴社区，简约风格的复合门可能更受欢迎，价格也相对亲民。第二种方式则更为经济实惠，那就是自己动手刷漆。在纽约，许多充满创意的业主选择自己拿起刷子，既能节省开支，又能快速让房屋外观焕然一新。不同材质的门各有特点，复合门虽然成本较高，但胜在耐用，能抵御纽约多变的气候；木门质感绝佳，能为房屋增添古朴典雅的气质，不过需要定期刷漆，以防止在纽约湿润的气候下腐烂；uPVC 门价格最为低廉，而且日常维护十分方便，在皇后区等一些人口密集的区域颇受青睐。
无论选择哪种改造方式，在纽约，前门改造都是一项稳赚不赔的投资。根据 Checkatrade 的数据显示，这一小小的改变有可能让房屋价值提升 10%。在纽约这样房价高昂的城市，这意味着一笔相当可观的收益。至于前门颜色的选择，纽约的室内设计师给出建议，要避免使用与房屋整体风格冲突的颜色。例如，在纽约具有历史韵味的褐砂石建筑街区，选择复古风格的颜色能与建筑相得益彰；而在现代风格的公寓楼中，简洁明快的颜色则更能凸显时尚感。前门颜色应当起到提升房屋整体美感的作用，而非破坏它。
此外，巧妙利用绿植也是提升纽约房屋外观的小窍门。你可以在门口放置盆栽，像在纽约的一些联排别墅门口，摆放上精心修剪的绿植，瞬间营造出温馨的氛围；或者在窗台摆放花盆，选择与门颜色相搭配的植物，让房屋看起来更加生机勃勃，无论是在繁华的曼哈顿街道，还是宁静的史泰登岛社区，都能大大提升房屋的美观度，给买家留下美好的印象。
