美联储降息预期推迟至9月？通胀与就业数据揭示经济新动向！
在最新的经济数据发布后，交易员们纷纷调整了对美联储降息时间的预期。周四的市场动态显示，美联储可能会将政策利率的下调推迟至9月，而非此前预期的7月。
这一变化主要源于近期数据的双重影响：一方面，通胀压力持续上升，另一方面，劳动力市场表现稳健。数据显示，生产者价格指数（PPI）在上月上涨了0.4%，超出经济学家预期的0.3%。这一增长引发了市场对通胀上升的担忧。然而，分析师们结合周三发布的1月份消费者价格指数（CPI）报告，指出尽管1月份CPI飙升，但基本个人消费支出（PCE）价格通胀同比涨幅预计将从12月的2.8%降至2.6%或2.7%。这一趋势表明，尽管通胀压力存在，但美联储在实现2%通胀目标方面仍在取得进展。万神殿经济学家塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）表示：“美联储仍然可以宣布，在使通胀率恢复到2%目标方面仍在取得进展。”这一观点得到了多位华尔街分析师的认同。金融市场对此反应迅速，市场对7月降息的预测从之前的40%左右上升至略低于50%，而9月降息的可能性则进一步加大。美联储决策者在上个月的政策会议上将政策利率维持在4.25%-4.50%的区间。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）本周强调，政策需要保持限制性，直到在降低通胀方面取得更好的进展。与此同时，央行行长们也在密切关注劳动力市场的任何疲软迹象，这可能是触发降息的关键因素。周四的另一份政府报告显示，上周美国首次申请失业救济人数下降，表明2月初劳动力市场保持稳定。综上所述，尽管通胀压力持续，但劳动力市场的稳健表现和通胀指标的改善趋势，使得美联储在降息决策上更加谨慎。市场对9月降息的预期正在升温，投资者需密切关注未来经济数据的进一步变化。
美国当前房地产走势充满变数；虽然房源不断增加，但需求降至自2020年疫情以来的最低水平，即较少有人愿意买房。这也直接导致待售房在市场上的挂牌时间越来越长。美国房地产经纪公司Redfin最新报告显示，当前的房市局面为“卖家进入市场、买家保持观望”；房源供应量达到了2020年以来的最高水平，但市场需求却急速下降。
在刚刚过去的1月里，美国整体待售房的销售量降至疫情爆发以来的最低水平，环比下降4.2%。在房市向来火爆的加州，房屋销量也不如从前。
Redfin公司认为，造成这一局面的原因很多，主因之一是：不断上涨的住房成本加剧了买家每月的贷款负担。
平均而言，1月待售房屋在市场上挂牌时间（到成功售出的时间）为56天，比上个月多7天，比去年同期多6天。
洛杉矶地区多位地产经纪人表示，对卖家而言，当下似乎不是好时机。疫情期间买家加钱争抢房源的情况早已不再，很多卖家开始降价求售，而且成交时间比以往长了很多。
即使对买家而言也是喜忧参半，如今虽然房源选择多，房价方面也多有商榷余地，但贷款利率却更高了。
需求下降几大原因
Redfin公司发现，买家之所以比较冷淡，与房贷利率创下8个月新高有关。1月份，美国30年期抵押贷款固定利率平均为6.96%，15年期抵押贷款固定利率平均为6.11%。
居高不下的房价也是主因之一。美国1月份的中位数房价约为42万美元，比疫情前的1月高出45%。而加州房价更是高得让人却步，根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）数据，去年12月加州中位数房价超过86万美元，与疫情前相比涨幅约为50%。
另外，经济的不确定性也阻挡了买家动力。经纪人表示，对许多美国人而言，现在有很多事情都悬而未决。
“经济因素一直是人们最关心的问题。”Redfin圣地亚哥房地产经纪人查尔斯‧惠勒（Charles Wheeler）表示，“卖家需知晓，由于买家拥有更多谈判权，如果想快速售出，就要确保自己的房屋既美观、价格又好。”
新房源涨幅最大的城市
美国房市始终存在库存短缺、供不应求的瓶颈。虽然待售房数量正不断增加，但也只能稍微缓解一下市场平衡。
Redfin数据显示，新房源增幅最大的城市为西雅图、加州的奥克兰和首府沙加缅度。活跃房源增幅最大的城市分别为奥克兰、西雅图和辛辛那提。
