美国当前房地产走势充满变数；虽然房源不断增加，但需求降至自2020年疫情以来的最低水平，即较少有人愿意买房。这也直接导致待售房在市场上的挂牌时间越来越长。美国房地产经纪公司Redfin最新报告显示，当前的房市局面为“卖家进入市场、买家保持观望”；房源供应量达到了2020年以来的最高水平，但市场需求却急速下降。
在刚刚过去的1月里，美国整体待售房的销售量降至疫情爆发以来的最低水平，环比下降4.2%。在房市向来火爆的加州，房屋销量也不如从前。
Redfin公司认为，造成这一局面的原因很多，主因之一是：不断上涨的住房成本加剧了买家每月的贷款负担。
平均而言，1月待售房屋在市场上挂牌时间（到成功售出的时间）为56天，比上个月多7天，比去年同期多6天。
洛杉矶地区多位地产经纪人表示，对卖家而言，当下似乎不是好时机。疫情期间买家加钱争抢房源的情况早已不再，很多卖家开始降价求售，而且成交时间比以往长了很多。
即使对买家而言也是喜忧参半，如今虽然房源选择多，房价方面也多有商榷余地，但贷款利率却更高了。
需求下降几大原因
Redfin公司发现，买家之所以比较冷淡，与房贷利率创下8个月新高有关。1月份，美国30年期抵押贷款固定利率平均为6.96%，15年期抵押贷款固定利率平均为6.11%。
居高不下的房价也是主因之一。美国1月份的中位数房价约为42万美元，比疫情前的1月高出45%。而加州房价更是高得让人却步，根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）数据，去年12月加州中位数房价超过86万美元，与疫情前相比涨幅约为50%。
另外，经济的不确定性也阻挡了买家动力。经纪人表示，对许多美国人而言，现在有很多事情都悬而未决。
“经济因素一直是人们最关心的问题。”Redfin圣地亚哥房地产经纪人查尔斯‧惠勒（Charles Wheeler）表示，“卖家需知晓，由于买家拥有更多谈判权，如果想快速售出，就要确保自己的房屋既美观、价格又好。”
新房源涨幅最大的城市
美国房市始终存在库存短缺、供不应求的瓶颈。虽然待售房数量正不断增加，但也只能稍微缓解一下市场平衡。
Redfin数据显示，新房源增幅最大的城市为西雅图、加州的奥克兰和首府沙加缅度。活跃房源增幅最大的城市分别为奥克兰、西雅图和辛辛那提。
过去两年，加拿大央行激进加息，利率从0.25%飙升至5%，让无数房贷族苦不堪言。然而，如今形势逆转，降息周期正式拉开序幕！这对温哥华的购房者、房贷持有人以及地产投资者意味着什么？温顶集团将为您全面解析。
加拿大央行进入降息周期：利率拐点出现随着通胀放缓，加拿大央行已开启降息步伐。最新预测显示，2025年中政策利率将降至2.50%，部分银行甚至预计年底将降至2.00%～2.25%。
市场专家普遍认为，未来一年内，央行将继续降息两次或多次（每次0.25%），利率比当前水平再下降约1个百分点。这一趋势已成为大概率事件，购房市场也将随之发生重大变化。加拿大六大银行对央行政策利率的预测
房贷利好：借款成本下降，购房门槛降低
降息最直接的影响，就是房贷月供减少。例如，一笔80万加元的房贷，利率从5%降至3%后，月供可减少近$1,000。这对房贷族而言，是一场实实在在的“减负”！此外，贷款审批变得更容易。随着房贷利率下降，银行的压力测试门槛降低，更多购房者能顺利通过审批，带动市场需求上升。对于浮动利率房贷持有者，每次降息都会立刻反映在Prime利率上，月供压力减少，违约风险降低。市场普遍预计，降息后房贷申请量将快速回升，部分购房者将抓住机会，提前锁定更低的贷款利率。温顶集团建议，无论是首次购房者，还是有换房计划的家庭，都应关注降息窗口期，合理规划房贷方案。温哥华房价：稳中有升，买家信心回暖
降息不仅降低购房成本，也将直接带动房市需求回暖。数据显示，温哥华的房屋销量已开始上升，2024年底成交量同比增长30%以上。随着贷款利率继续下降，更多观望买家将重返市场。市场预测，2025年温哥华房价预计上涨4%左右，尽管不会重演2021年的疯狂上涨，但房价回升趋势已十分明显。供需结构决定了温哥华房价长期仍将处于稳步上升状态。对于购房者而言，现在正是一个相对合理的入市窗口。地产投资回报：杠杆收益提升，现金流改善
对投资者而言，降息意味着更低的融资成本和更高的投资回报率。以80万房贷为例，利率从5%降至3%后，月供减少，租金覆盖率上升，房产现金流由负转正。过去两年因利率过高而观望的投资者，可能会趁机入市，推动市场进一步回暖。此外，房价回升也为投资者带来资本增值机会，部分投资者可通过再融资提取房产权益，进行资产优化或追加购房投资。这意味着，降息不仅利好自住买家，也给地产投资者带来了新一轮红利。
