房价、投资获利，美国千禧世代财务"翻身"比上一代更富有
拜房价和投资获利所赐，曾被称失落世代的千禧世代财务状况，比前几代的同龄人更富有。
华尔街日报报导，霍姆斯(Andy Holmes)15年前刚从大学毕业时与父母同住，靠修剪草坪和清水沟赚零用钱；他和大学同学只能找到低薪工作，不知能否像父母般有机会成功。
如今，霍姆斯是密苏里州堪萨斯市的财务官，预计52岁退休。他说："我目前的经济状况是我大学毕业时难以想像的，时值37岁，我的净资产更接近想像中47岁的样子。
"对于现年27岁到44岁的千禧世代而言，改变命运的变化近期快速发生。圣路易联邦准备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)经通膨调整后的数据显示，生于1980年代的年长千禧世代家庭，净资产中位数从2019年的6万元增至2022年的13万元；1990年代出生的美国人财富中位数增逾四倍，达4万1000元，其中包括1996年出生的最年轻千禧世代成员。
千禧世代在财富积累、买房和婚生方面曾落后且被嘲笑，但经历戏剧化转变后，如今赫然发现自己超越前辈。
圣路易联邦准备银行分析发现，今年初经通膨调整后的数据显示，千禧世代和Z世代中年长成员的平均财富，比X世代和婴儿潮世代同龄人多约25%。同样身为千禧世代的圣路易联邦准备银行资深研究员安娜‧埃尔南德斯‧肯特(Ana Hernández Kent)花数年时间研究这一代人是否真为"迷失世代"(lost generation，又称失落世代)，结论是"他们不再迷失，他们被发现了"。
联准会(Fed)数据显示，今年第一季，千禧世代和年长Z世代的整体财富达14兆2000亿元，比四年前的4兆5000亿元高。
这般成长跃进的一大推动力来自房地产，千禧世代承担额外房贷，使其房产财富增加2兆5000亿元。
房价走扬让屋主受益，无论是在2010年代初交付头期款，还是在近期房价与利率大涨前勉强凑齐头款。
此外，股票和共同基金也发挥关键作用，部分归因于许多职员在职涯早期将更多钱存进退休帐户。
你在现在的家里住了多久了?根据Redfin的一项研究，现在典型的房主在目前的家中已经住了大约13年，高于十年前的大约10年。加州的房屋所有权期限特别长，例如洛杉矶的房主持有房屋的中位数为18.1年，高于2012年的13.6年。
如果你已经拥有自己的房屋一段时间，那么现在可能是进行翻新的好时机。
1.重新粉刷旧的或损坏的墙壁粉刷油漆可以在任何房间里产生最显著的变化。如果你的墙壁已经碎裂或出现污迹或其他缺陷，那么刷上新的油漆会有很大帮助。
选择正确的色调很重要。大地色和中性色是最不容易出错的。灰白色可以给人一种空间更大的错觉。
2.翻新厨房装修专家建议用现代硬件替换旧的厨柜旋钮和抽屉拉手，还可以安装非接触式水龙头并安装后挡板，只要确保后挡板与台面相连即可。
3.更换过时的灯具照明通常被称为‘房间的珠宝’，因为它常常为整个家起到画龙点睛的作用。照明不仅可以照亮你的空间，还可以定义任何房间的外观和氛围。
专家建议考虑更换过时的壁灯、吊灯和枝形吊灯。此外，如果房间昏暗，最好用日光灯泡代替柔和的白色灯泡。
专家还鼓励房主看看房子外部的照明。在某些情况下,只需用新漆层更新灯具的饰面,而不是更换整个灯具。例如,闪亮的黄铜已经不再流行了。
4.提升房屋外观美观(curbappeal)根据2019年发表在《房地产金融与经济学杂志》上的一项研究,根据修剪过的灌木和外观等方面对路边吸引力进行评级,平均而言,房屋外观美观度更高的房产的售价比外观不那么受欢迎的房屋高出7%。
因此,请评估你家的景观美化。如果可能的话,可以创造一个花坛,或者种植增加绿化体积的树木和灌木,这些都可以让你的前院更有吸引力。
5.告别地毯根据全国房屋建筑商协会2021年3月的一项民意调查，大多数购房者表示他们更喜欢硬木地板，32%的购房者表示主要生活区的硬木地板是“必备品”。因此,如果你家有地毯，尤其是明显磨损的地毯,可以考虑安装硬木。
