根据2023年房地产数据，近75%的购房者对其购买行为抱憾，其中财产税成为最常见的抱怨，令人惊讶的是，33%的抱怨者为新房主。
对于新房，房产税在购买后可能出现大幅波动，因其初始税率通常基于估算。这可能导致房主预算超支。
据全国房地产经纪人协会最新报告，新建房屋占当前市场的30%，远超原有房屋的10%至20%。专家指出，随着越来越多的买家转向建筑商，潜在业主需认识到成本在短时间内可能增加。
“购房者需理解，房地产税并非固定不变，每年均有可能调整”，William Raveis Mortgage区域副总裁Melissa Cohn表示。
1.为何新建房产税会上涨
当贷方批准购房者贷款申请时，会考虑本金、抵押贷款利息支付、房主保险及财产税等因素。
然而，专家表示，与已有房屋不同，新建房屋无税单可供评估，通常由抵押贷款机构采用该地区的旧税率或估计税率计算业主每月还款额。
Redfin旗下抵押贷款机构Bay Equity的销售经理Brian Nevins表示，计算方式因贷方而异。部分贷方将房屋销售价格的1%至2%用于房产税，而另一些则将销售价格的三分之一乘以当地税率以确定估计税。
起初，房主通常将估计的财产税率存入托管账户。根据当地税收评估周期，县政府最终将评估新房价值，确定实际财产税率。
“所有县都会重新评估房产税——具体时间各异”，科恩表示。
尽管某些地方的频率可能有所差异，但“新建筑总会进行重新评估”，她解释道。
在此情况下，若房主有托管账户，可能发现金额不足，即欠缴的财产税超出预期。
房主无法一次性支付所欠税款，贷方通常会代为支付。此时，业主需通过增加抵押贷款偿还贷方以弥补差额。
2.衡量房产税如何变化的技巧
科恩表示：“今日购房者若欲了解一年内真实情况，需了解当前房地产税或保险状况。”
科恩建议，若欲在陌生地区购房，应了解该县房产税重新评估频率及标准。
此外，可咨询当地信贷员，了解所购地区相关信息。
西北互助银行认证财务规划师Veronica Fuentes表示，
若所在社区已有一年历史且新建房屋面积相似，可在房地产网站上查看房产地址，大致估算税收可能数额。
然而，科恩提醒，在线查看房地产税时，应注意这些为当前业主所缴税款，非未来应缴税款。
1.车辆相关费用
如果车辆有商业用途，便可考虑将车辆相关费用纳入扣除额申报；主要包括车辆折旧费、通行费、保险费、停车费、注册登记费、维修费和轮胎费用。
国税局提供两种申报方法，其一是采用标准里程费率，其二是逐项扣除实际花费，可择一使用。如果选择标准里程费率，2023纳税年度为每哩65.5美分，可根据报税年度因公行驶的里程推算扣除额；如果选用实际花费，便逐项提列各实际花费。
2.旅游费用
外出旅行涉及商务，旅费便可申请扣除额，例如到外地参加同业会议，衍生的旅费可提列。主要包括到外地开会的往返交通费、抵达目的地后的交通费、行李费、住宿费、膳食(50%)、洗衣费、小费。
扣除额大小可能所不同，根据费用类型以及商务活动占旅程的百分比；例行性的通勤上下班费用不能认列。
3.家庭办公室费用
固定利用家里的空间进行业务，衍生的费用也可认列扣除额。
可选择简化法(simplified)或实际费用扣除法(actual expense deduction)；在实际费用法下，商业用途的家庭费用可全额直接认列为扣除额。此外，还可扣除某些住房总费用的一定百分比，例如租金和水电费。
相对的，在简化法下，只需将商业用途使用面积(以300平方呎为上限)乘以5美元即可推算出扣除额。
4.广告行销费
为吸引和留住顾客而花费的资金可认列为扣除额。
会计师事务所Finsult首席执行官兼创办人马尔多纳多(Christian Maldonado)表示，企业行销和广告形式很多，例如用胶带将企业商标贴在某些地方引人注意、在网络上花钱登广告、在广告看板上宣传、制作并广发传单等。
为避免遗漏，务必仔细记下全年每一项广告行销费用。
5.工作相关的教育费用
为了经营事业而进修提升能力，相关花费也可认列扣除额。
不过，这些花费必须用来保持或提高当前工作所需的技能，可扣除的费用也包括学费、书籍、用品、旅行和某些交通费。
6.保险费
商业保险也可认列为扣除额。如果购买用以保护业务进行的保险，通常可扣除特定纳税年度所支付的保费。洛维森举例，责任险、职业赔偿险和其他基本商业保险等保费，通常都可以认列扣除。
7.商业用途的用品和材料
例如纸张、灯泡、钉书机等文具用品、打印机墨水匣、垃圾袋及清洁用品，都可认列。单价以不超过200美元为原则，或必须在一年之内使用。
国税局通常将使用寿命较长、成本较高的物品归类为资本资产(capital assets)，无法认列扣除额。
8.税赋
可扣除直接归属业务的各种税赋，例如营业总收入的州所得税、为雇员支付的就业税(employment taxes)、一半的「自雇税」(self-employment tax，主要为自雇人士所设的社会保障税和医疗保险税)、商业财产房地产税都可扣除。
9.法律及专业费用
如果聘请专业人士如会计师或律师协助处理业务，可扣除他们收取的费用；假如这些专业人士同时处理您私人与营业事务，必须分清楚，只能扣除与业务相关的服务费。
10.商业贷款利息
如果申请贷款并将款项用于营业，特定纳税年度内的贷款利息支出可扣除；假如贷款所得款项用于营业与个人用途，可扣除的金额须依企业用途百分比推估，不可全数扣除。
为确保正确无误，最好寻求信誉良好的税务专业人士协助。
