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 圣荷西 san jose，位市中心内，减免豁免机会区重点再开发项目，价7百25万美元

圣荷西市府大力支持减免豁免机会区，开发市中心重点地区，促进圣荷西多元化经济繁荣。

目前仍是一幢100%满租办公大楼，3个租户，每月收入$13,000美元，地点划为商业区域，未来改造用途可包括各式商业建筑，多户住宅，住商混合建筑，办公室大楼，酒店等等，并且允许楼高6层，投资潜力无穷！占地面积20,963sf，在VTA车站的一个街区内。最多可以建造六层楼。项目目前已全部出租并且是短期租赁。

机会区有点摘要Opportunity zone：减免豁免机会区的目的就是设计一个投资者减税的法案，为美国各地相对劳乏的经济和就业带来长期的鼓励和支持。并且门槛相对较低，无需过会每年分配和当地政府复审。很适合普通的独立投资者。

税务优惠主要表现在三大方面：一、 是在2026年12月31日之前投资者只要将投资于[机会区域]的收益在投资于合法的[合格机会基金]（Qualified Opportunity Fund），任何售出的收益延后上税（TAX-Deferred）二、 投资者的投资所应纳税额可分阶段缴纳持有投资资产5年之后，资产的税基（TAX Basis）增加7%，持有7年之后税基增加15%。三、 若在机会区域的投资10年以上，所带来的收益可永久免除资本所得税，投资这即使不在机会区域生活工作或做生意，只需要投资一个「合格机会基金」， 便可得到税收优惠。