房地产资讯网站Zillow发布了2026年房市预测，预计明年房市将略有回暖。根据预测，2025年11月至2026年11月之间，整体房价将上涨2%。与此同时，预计薪资增幅将超过房价涨幅，届时全国住房的可负担性将有所改善。

根据最新的2026年房地产市场预测，美国100大城市中约有四分之一的城市将面临房价下跌。这是继近年来房价飙升，致使大量买家难以入市之后的一个罕见变化。

随着房地产市场的变化，预算有限的购房者正越来越倾向于那些能让每一分钱都发挥更大价值的城市。根据Realtor.com的最新数据，依然有多个适合安家置业的城市，提供中位数房价低于30万美元的选择——远低于全国42.5万美元的中位数水平。这些地方不仅房价亲民，还能让居民享受现代都市的便利生活和良好的生活质量。

2025年，美国住房市场的困境持续加剧，越来越多的房主面临财务压力，预计2026年形势可能会更加严峻。根据房地产数据公司ATTOM的报告，2025年全美共有367,460套房产遭遇止赎，较前一年增长了14%。经济学家Michael Szanto警告称，如果美国的就业市场持续疲软，止赎率的增长可能会进一步加速，2026年可能会有更多房屋被银行收回。

很多人买房都有一个“默认期待”：房价会涨。大家都希望买完几年后升值、转手就赚。但现实中，有些区域的房子几年下来价格变化不大，却始终非常好租，租金稳定。这类房子到底值不值得买？是不是“占用资产但不赚钱”的典型代表？今天我们就从租金回报、资金效率、市场策略、退出机制几个维度来拆解这个问题。

在美国热门城市，很多人换房时都会面临一个两难问题：“新房还没建好，要不要先把旧房卖了？”一边是即将交房的新物业还在建设阶段，一边是旧房市场状况良好、可能卖出好价钱。很多人在“资金压力”与“居住过渡”之间犹豫不决。今天我们就来拆解这个典型的“先卖还是后卖”难题，从资金、市场、生活安排三个角度帮你做判断。

在美国，很多房东在卖房前会选择进行翻新，尤其是老房：厨房换成 quartz 台面、浴室铺上高级瓷砖、装上全套不锈钢家电，灯具也挑最贵的。原本希望“多装多赚”，结果房子挂牌好几个月无人问津，最后还要降价出手，甚至卖得比没装修还便宜。到底哪里出了问题？

在美国买房时，如果你看到房子后院搭有 储物棚（shed） 或 平台甲板（deck），千万别光看外观觉得“挺新挺实用”，还要追问一句：有没有合法 permit？为什么这么重要？因为这些加建工程如果没有报批或验收通过，不仅存在安全风险，未来转售时也可能变成合规障碍或谈价点。

在购房的旅程中，如何避免买到“麻烦房”？这五个关键检查点将是你成功的护航者，帮助你在选房之前做好充分的准备，确保未来的生活无忧无虑！