很多人在看房时都会有一种直觉： “这房子看起来很新，应该比较省心。” 确实，新房或者刚翻新的房子通常更吸引人。墙面干净、地板明亮、厨房设备也更新，看起来几乎不用再花钱。 但在二手房市场里，其实有一种情况并不少见： 房子看起来很新，但住进去以后，开销反而比想象中更高。 问题往往不是房子新不新，而是翻新的方式。

很多人在看房时都会有一种很直观的感觉： 有的房子面积明明不小，但一进去却总觉得空间很局促； 而有的房子看起来面积差不多，却显得特别舒服、通透。 在美国看房时，这种差别其实很常见。很多买家最初以为是“面积问题”，但真正影响居住感的，往往不是平方数，而是空间布局。

在美国卖房时，有一种情况并不少见：房子面积不错、装修也正常，格局看起来没有明显问题，但很多看房的人进去转一圈，很快就离开了。