微信
朋友圈
微博
Facebook
Line信息
电子邮件
复制链接
其他
家住美国
家住美国
家住美国
家住美国
家住美国
首页必备百科房屋贷款在美国房贷户亏本出售止赎房房有哪些好处?

在美国房贷户亏本出售止赎房房有哪些好处?

发布日期:2020-04-14

在美国的房地产贷款理论和实践中,我们很多人都知道FORECLOSURE,即查封,也就是由于贷款人不能按时支付贷款,银行最后把抵押物-房子收回,下面就介绍在这一过程中的一个阶段-SHORT SALE,中文可以译为亏本出售。

 

SHORT SALE 的过程

 

1)贷款人违约

 

   一般是贷款人连续两个月没有支付贷款,这时候银行就在法律上有了查封房子的依据,这时银行会书面通知贷款人银行可能会启动查封程序,但是银行希望与贷款人合作,并帮助贷款人尽量能继续支付贷款。

 

2)正常出售

 

这时,贷款人一般会委托房地产经纪人出售房子,如果能顺利售出,那么房子就没有被查封。

 

3)SHORT SALE-亏本出售

 

  如果销售价太低,不能顺利售出,要银行参与进来,并且银行要让步,不仅不能得到所欠的贷款而且还要支付所有的过户费用,这种情况就是SHORT SALE

 

   比如:一栋房子的贷款余额是20万美元,如果我们把所有的过户费用是10%来计算,那么,如果房子卖了22万美元,扣除过户费2万美元,剩下20万美元,银行没有亏钱,这就是正常的销售。

 

  但是,如果因为房价下跌,房子只卖了18万美元,加上过户费18000美元,这是银行只能得到162000美元,一共亏损38000美元,这种情况就是SHORT SALE-亏本出售。

 

SHORT SALE 的定义

 

   SHORT SALE 有时也叫SHORT PAYSHORT SALE 可以看成是SHORT THAN MORTGAGE BALANCE SALE的缩写,在这个过程中,银行是亏损的。  

   但要知道,只有是在无追究权贷款的情况下,才会发生SHORT SALE,因为在美国,住宅贷款是无追究权贷款,所以SHORT SALE会存在。在很多国家和地区,住宅贷款是有追究权的贷款,就不存在SHORT SALE

 

SHORT SALE的原因

 

   以前银行是很少SHORT SALE的,但次贷危机之后,由于太多的银行查封,银行才愿意考虑SHORT SALE

 

SHORT SALE 的原因:

 

1)查封一栋房子对于银行来说,亏损要远远大于SHORT SALE

 

2)查封一栋房子比起SHORT SALE容易,简单的多。

 

3)SHORT SALE对银行的信用评级没有太坏的影响,但是查封数量对于银行的信用评级会有显著的不良影响,银行不到万不得已时,不愿查封。


4)业主也愿意SHORT SALE,因为一旦被查封,要等7-10年才可能有银行愿意贷款买房,所以,业主也会尽全力与买主,银行合作把SHORT SALE完成。

让我们遍及全美10万房源
以及3万人的房产经纪网络
为您的海外资产配置保驾护航
- 推荐阅读 -
- 推荐好房 -
- 热门评论 -

热门新闻

美经济分析局最新GDP估值出炉
美国有线电视新闻网9月29日消息,根据经济分析局周四发布的最新国内生产总值估计,美国经济在今年第二季度萎缩了0.6%。这与最新的国内生产总值估计值相吻合,并显示经济在今年整个上半年都处于收缩状态,
美国天然气出口挤压国内供应
路透社9月29日消息,美国天然气产量将需要大幅增加,以继续扩大出口,同时确保国内发电商、家庭和工业用户仍能负担得起燃料。美国能源信息署数据显示,今年前六个月干气(剥离天然气液体)的产量共计173290亿立方英尺。
美科技股拖累股市下滑
消费者新闻与商业频道9月29日消息,周四股市暴跌,抹去了上一交易日的涨幅,因为科技股在苹果股价下跌的背景下出现下滑。 道琼斯工业平均指数下跌603点,或2.03%。
央行加息,加拿大买房难上加难
彭博社9月29日消息,加拿大皇家银行表示,加拿大人从未像现在这样难以买房,因为飙升的抵押贷款成本已经抵消了房价下跌的好处。加拿大皇家银行经济学家在周四的一份报告中说,加拿大央行今年实施的更高的利率已经将房屋所有权成本推到了与家庭收入中位数相比的创纪录水平。
美房价租金双双松动
华盛顿邮报9月29日消息, 根据房地美周四公布的数据,30年期固定抵押贷款的平均利率本周达到6.7%,这是自2007年7月以来从未见过的水平。自9月1日以来,该利率已经上升了整整一个百分点,一年前它是3.01%。

联系方式

洛杉矶
100 Barranca St #490, West Covina, CA 91791
北京
北京市朝阳区景龙国际D-305
【美国】888-598-1688
【中国】13401009777

订阅

订阅家住美国Newsletter

关注我们

获取每日最新海外房产投资咨询
请扫描二维码关注家住美国公众号
京ICP备20013386号-1
@2011-2020 科威同创(北京)科技有限公司 美国川锐传媒