长期以来，美国僵硬且过时的信用评估体系让无数按时交房租的底层民众吃尽了苦头，不过，这一饱受诟病的“信用荒漠”现状即将迎来颠覆性的变革。美国联邦住宅金融监理局（FHFA）近期正式敲定了房贷市场的规则调整，两大政府营运的房贷巨头房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）将全面接受新型信用评分模型。

想买房申请房贷的朋友们看过来！你知道吗，申请房贷就像一场精心筹备的冒险，至少得提前 6 个月做好财务准备。想象一下，你就像一位即将踏上征程的勇士，在正式申请房贷前，预留这宝贵的六个月，就如同给自己打造一副坚固的铠甲。

美国总统特朗普11月8日在社交平台 Truth Social 提议推出50年期房屋抵押贷款，旨在降低民众月供压力、提升住房可负担性。联邦住房金融局（FHFA）局长比尔・普尔特（Bill Pulte）随即在 X 平台回应，证实当局正研究该计划，称其“将彻底改变游戏规则”。特朗普在帖文中发布对比图片，左侧是推行30年期房贷标准的富兰克林・德拉诺・罗斯福（Franklin Delano Roosevelt）总统，标注“30年期抵押贷款”；右侧为自身头像，标注“50年期抵押贷款”。

尽管总统唐纳德·川普（Donald Trump）近期宣布对全球主要贸易伙伴全面加征关税，引发全球股市大幅震荡，但与此同时，美国最受欢迎的住房贷款利率上周降至去年10月以来的最低水平，为购房者和再融资借款人带来难得的喘息机会，并推动抵押贷款申请激增。

买房是很多人移民美国后的首要大事，贷款又是大多数人的选择。下面是关于美国房贷(mortgage)的一些常识、英文术语、贷款流程、贷款时间和注意事项等。想知道如何成功申请到房贷的小伙伴们赶紧收藏起来吧～

如何提高美国房贷获批率？房贷申请隐藏规则解读！

在美国买房过程中，房贷的预批准和正式批准是两个重要的环节。许多首次买房者可能会对这两个概念感到困惑，特别是在了解它们之间的区别及各自的作用时。这篇笔记来给大家详细解释美国房贷预批准与正式批准的区别，帮大家理解这两个步骤的意义，并阐明为什么预批准对于买房者来说至关重要，大家记得要收藏。

美国抵押贷款利率连续第五周下降，借贷成本在本周降至去年12月底以来的最低点。

在美国，很多房主在贷款期内可能会考虑提前还款，这样可以减少利息支出、缩短贷款期限、甚至提前还清贷款。然而，提前还款并不总是那么简单。在一些情况下，贷款机构会收取提前还款费用（也称为“提前还款罚金”）。了解如何计算这一费用，对于那些计划提前还款的房主来说非常重要。

联名贷款时，银行考虑的是最低信用分 申请贷款时，信用分数至关重要，不少于620分才能贷款，且信用分数越高，所需支付的房屋保险费和贷款利率越低。但在与联名借款人一起申请时，银行会考虑的是你们中信用分数中间值最低的一方，而非最高信用分。

买房是人生大事，对大部分购房者来说，一般需要借助贷款才能实现拥有房产的梦想。目前市场上有多种贷款计划，究竟如何选择，贷款者要做好哪些准备。

抵押贷款利率连续第五周下降，借贷成本在本周降至去年12月底以来的最低点。

本周，长期抵押贷款的平均利率再度微幅上扬，达到自去年 7 月以来的峰值。据房地美（Freddie Mac）数据显示，30 年期固定抵押贷款利率从上周的 6.91% 攀升至 6.93%，已连续四周呈上涨态势。

在美国，申请房屋贷款是一项重要的财务决策，但并不是每个人的申请都能顺利通过。如果贷款申请被拒绝，很多人可能会感到焦虑和迷茫，担心自己永远无法获得贷款。但事实上，贷款被拒绝并不代表你永远无法实现购房梦想。了解拒贷的原因，采取适当的措施，是帮助你重新申请贷款并成功获得批准的关键。