Redfin 9月报告：全美待完成购房签约量跌至12年最低，洛杉矶同比下滑16%。买方市场下买家砍价空间有多大？利率买下、过户费减免等谈判策略解析。

美国的房地产市场正面临一场前所未有的流动性挑战。根据最新行业数据，截至2025年底，美国屋主的平均持房时间已激增至8.6年，创下自2000年以来的最高纪录。与25年前平均仅持房4.2年的快节奏相比，当下的美国人正倾向于“长守”自己的房产。

华尔街日报20日一篇分析点出，美国房市正陷入一场难解的世代拉锯战：一边是被高房价挤出市场的年轻人，期待房价回落；另一边则是已拥有房产的屋主，忧心资产贬值侵蚀财富。在两方利益正面冲突下，政策制定者即使端出看似"友善购屋族"的方案，也难以真正撼动残酷的房屋市场现实。

几年前，美国房地产市场竞争激烈，购房者为了争夺房源而斗得不可开交。然而，随着市场的变化，主动权如今已经悄然转移，卖家在许多地区占据了主导地位。

房地产资讯网站Zillow发布了2026年房市预测，预计明年房市将略有回暖。根据预测，2025年11月至2026年11月之间，整体房价将上涨2%。与此同时，预计薪资增幅将超过房价涨幅，届时全国住房的可负担性将有所改善。