最新人口普查数据显示：旧金山人口从2020年7月至2021年7月，显著下降6.3%。下降幅度第二大的是纽约市，降幅为3.5%，值得注意的是，曼哈顿地区下降了6.6%。然而人口显著增加的地区集中在西部和南部，例如德州圣安东尼奥，德州达拉斯福特沃斯地区，亚利桑那凤凰城等

根据新发布的 Redfin 每周研报，在截至 5 月 22 日的四周内，近五分之一的房屋卖家降价，这是自 2019 年以来的最高水平。在同一时期内，谷歌上的“待售房屋”搜索量减少了 13%，表明近期住房市场降温明显

《家住美国》5月29日报道,据5月20日《大西洋月刊》消息,该刊物资深记者戴瑞克.汤普森(DerekThompson)撰文指出,随着美国利率飙升、美国地产库存渐升,美国地产上涨幅度会趋缓。以下是原文:如果你在过去两年里试图买房,遭遇也许非常令人同情。

在中国买房子时,当涉及到房子的面积时,通常是房子的建筑面积。实际使用面积应在建筑面积上打折扣。在美国,当提到区域时,通常指的是使用区域。这里不仅没有公摊区域,而且还有墙。

定价的首要原则就是不要高于市场价,很多卖家觉得自己手握好房源而抬高房价,殊不知这样反而会促进周围条件相当但定价较低的房产的交易达成,反倒是为别人做了交易,这是因为一般买家在决定买房时都会对邻近区域的房源进行考察,一旦发觉有类似但是定价较低的房子,出于节约预算的考虑一定会选择后者。

最近房贷利率和房租双双上涨,好多朋友都有疑问,现在到底是买房还是租房划算?如果我现在不买,那到底什么时候该买?谁更适合租房?如果你目前并没有在达拉斯长期居住的打算,对自己短期内去向也不是非常确定,那么现在确实不用着急买房。

房地产一直是产生财富的重要源泉。各收入阶层的投资者都有机会在房地产市场取得成功。然而,成功从来不是轻易的,在入市之前,投资者需要做大量研究,才能避免犯下低级错误。虽说失败是成功之母,但对于一些低级错误,投资者提早知道总要好一些。以下五大错误就是一些入门投资者经常犯下的:

常规贷款的类型有三种1FHA贷款-联邦住房管理局贷款FHA是联邦住房管理局担保的贷款,只能用于自住房的购买。FHA贷款的一大优点是只要求借款人有3.5%的首付即可购房。这类贷款适合工作长期且稳定的借款人。

房屋贷款英文Mortgage,又叫房屋抵押贷款或按揭。借款人以房地产作为抵押品与银行签订贷款协议,借款人预先收到贷款款项,然后在规定的年限里分期偿还,直至全额付清为止;如果借款人未能偿还贷款,贷方有权将房子收回拍卖(Foreclosure)。

在疫情之前，美国超过四分之一的房屋销售价格低于10万美金。然而根据最新的城市研究报告指出，其中只有23.2%是使用贷款购买，银行和金融机构没有发放足够多的小额贷款来帮助低收入家庭家购房，小额贷款的拒绝率明显高于大额贷款的拒绝率

随着利率不断上升，买房贷款和重贷业务量不断下降，非银行信贷机构出现裁员潮，例如在线贷款公司Better.com，自12月份以来已裁员超过50%。包括富国银行和 Rocket Cos等信贷巨头，也于近来相继出现裁员。

《家住美国》5月28日报道,据《财富》杂志(《www.fortune.com》)4月25日消息,近期,包括美国知名地产在线交易平台《www.Realtor.com》公司首席经济学家乔治·拉图的多位经济学家认为,即便美国房价陷入泡沫,也很难出现2008年地产崩盘的状态。

随着财富的累积,高净值人群开始注重“保值增值”和全球资产配置,而各种形式的海外投资项目也就成了他们的必然之选。据悉,高净值人群平均海外投资金额高达398万元人民币,在海外金融投资的方式上,外汇存款的投资比例最高,为31%;其次是基金,占比15%;而保险、股票及标准理财产品也均有超过10%。并且目前,聪明的富豪们已经开始悄悄地把眼光聚焦到美国的人寿保险上,将美国的大额人寿保险作为美元资产配置的首选秘密武器。

白宫推出一项计划,旨在促进住房供应和降低租户及房主成本。这是政府为帮助美国人应对通货膨胀的努力的一部分。

美国各地的住房租金价格飙升。根据RedFin的分析,与一年前相比,2022年3月美国的月租金中位数增加了17%,至1,940美元。几个大都市地区的租金上涨幅度超过30%,其中许多地区超过20%的租户拖欠租金。

由于房价及房贷利率同步上扬,让许多想要购屋置产者望屋兴叹;“华尔街日报”(WSJ)报导,现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客,这些投资者或租屋商买下新屋之后,再将其租给一般民众。

投资美国房产前,无论您是要自住或出租,投资收益的问题,都是摆在买家面前的首要问题。买房时遇到以下这些问题,将直接影响投资收益,建议您不要纠结!图片第一、房子的位置买房最重要的是:Location!这句话在世界任何地方都适用。位置会影响房子的升值空间,好的位置具有天然保值增值功能。以下靠近这些位置的房子,不管多便宜或者多漂亮,都要避开。

出租房的核心在于前期选房和后期靠谱的管理维护,出租环节的技术占比很小,前面和后面做好了,出租相对简单的多。

美国房地产市场的购房热,使得2月全美整体抵押贷款拖欠率降至3.2%,成为自1999年以来最低水平,而全美所有州和都会区的拖欠率也有所下降,因房价高涨,借款人还款意愿随之提高。