为什么拥有一套美国房产对你来说很重要？
随着中国经济的发展，越来越多的人选择在海外置业。
而美国，又成为国内精英阶层在海外置业的首选地点。
实际上，已经有相当数量的人在美国买了不止一套房。
为什么大家会选择在美国买房？
告诉你在美国买房的六大理由，看看哪个能让你也心动呢。
1、升值稳定
从1965年到2015年这50年期间，除了2008年金融危机外，美国房价都是稳定增长的。
回顾全球房产历史投资情况，不管经济形势如何，美国房产投资的收益都高于其他国家。
相比于股票，基金，房产的投资收益比较稳定。
相关数据显示美国房产价值每年涨5%，对于投资者来说，投资美国房产是不错的理财方式。
2、永久产权
只要你按法律要求缴纳税款，你在美国的房子是拥有永久产权的。
就是只要你能活1000岁，你也交1000年的税，这个房子谁也抢不走，肯定没有强制拆迁这种说法。
3、投资回报率高
把所有的费用都减去，包括空置期、保险、维系、管理、房产税等，第一年租金的净收益在3.5-4.5%左右。
第二年在4.5-6%左右，还不算房产本身增值的速度。
租金+房产增值的稳定收益，每年8-10%是一个保守估计了。
4、费用抵税
如果在美国拥有180以上的签证，或者是绿卡或公民，会自动默认为美国的税务居民，所以有收入是要报税的。
如果自己注册公司在家办公，那房子支出的一部分费用，比如房产税、保险、清洁、水电费等，都是可以相应的用来抵税的。
5、健全的法律保障
美国的房地产法律经过了近百年的发展，目前已经相对完善。
如果你不是高智商专业钻空子的人，你的所有问题目前的法律条款已经全覆盖了。
所有信息都是公开的，包括房子交易了多少次，什么时间交易，每次什么价格交易，税每年是多少，目前持有者是谁，包括未来你购买的信息，都是公开的。
这就是我们所说的政府适当去监管的自由市场经济，价格合理透明，法制健全。
在高通胀的厓力下，美国房价之昂让人望而却步，尤其是今年美联储屡次加息，房价连番上涨，使得许多人只能观望，期待于明年美联储降息。
据了解，美联储于12月27日宣布，将于2024年进行三次降息。此举能否使明年的房价降温备受関注。
然而，有研究机构推测，即便美联储降息，美国房价明年仍有可能延续上涨趋势。
近几个月，美国通胀形势逐步好转。近期发布的消费者价格指数（CPI）及生产者价格指数（PPI）报告显示，过去六个月通胀率（以美联储的衡量标准）已接近美联储2%的通胀目标。美联储主席Jerome Powell对通胀降温的进展表示满意，暗示明年有可能降息。蕞新消息透露，明年至少降息三次。
尽管降息时间尚不明朗，但多数人对经济前景持乐观态度。密歇根大学公布，美国12月消费者信心指数上升14%，创5个月新高，终结连降颓势。这项数据与本周早些时候经济评议会（The Conference Board）公布的另一项消费者信心指数相印证：民众对经济和劳动力市场现状较为满意，并相信未来一年不会出现经济衰退。
此外，美国经济学家预測，随着通胀缓解和D款利率下降，房屋卖家有望重返市场，买方市场竞争加剧，进而推动2024年房价销量上涨。据分析，2024年美国市场将提升民众購房负担能力，同时刺激需求，呈现积极趋势。
然而，这也可能引发美国市场的反弹风险！
预測降温？
惠誉评级（Fitch Ratings）近日表示，若美联储明年降息，高估的美国市场将无明显转机，房价有可能继续攀升。预计美联储将在2024年降息75个基点，明年美国房价仍有0%-3%涨幅，2025年将继续上涨2%-4%。惠誉补充道，“对于S次購房者和预算不足的購房者而言，将进一步制约其支付能力。”这无疑将降低人们的購房意愿。
惠誉还表示，截至第二季度，美国市场中有88%区域的房价被高估，与一年前的89%相比，相差不大。
然而，也有观点质疑明年美国房价走势。例如，Realtor认为，较低的房D利率将减少需求，因买家预期房D利率将进一步下行，因此推迟購买，导致2024年房价下跌约1.7%。据经纪公司Redfin自13年起的数据显示，在房D利率和房价齐升情况下，2023年成为有纪录以来蕞难负担的市场。
另一方面，房D利率过高使得现有房主鲜少考虑置换，使得市场供应紧张。但是，这一状况有望在2024年得到缓解，因为房D利率已经开始从近8%的高位下滑。
