Irvine——最新上市房源（2024第01期）
3552 Sego St, Irvine, CA 92606
4bd 3ba 1,897sqft
$1,550,000
华丽的车道单户住宅，坐落在大学公园欧文（Irvine），这里是最理想的社区之一！ 以这个价格来说，这样的物业几乎没有。这个家居温暖而迷人，非常适合娱乐。室内配备有正式的起居室和餐厅，带着拱形天花板，带有中心岛的美食厨房，以及设备齐全。宽敞的独立家庭房带有壁炉，非常适合那些电影之夜。主套房带有私人浴室和步入式壁橱，此外还有一个阁楼，可以根据需要转换为办公室，或者存放物品的壁橱。所有次要卧室的尺寸均相同。设施升级包括前院和后院的摊铺机，新空调单元，木材和瓷砖地板，毛绒地毯，窗户处理，灯具，灯具灯光风扇，嵌入式照明，花岗岩台面，新窗户等。漂亮的园林园林院子非常适合娱乐，设有有盖的露台和大泳池空间。房子位于步行即可到达的尔湾统一学区，以及社区游泳池、公园和购物区。低HOA费用！
Irvine——最新上市房源（2024第01期）
24 Apple Vall, Irvine, CA 92602
4bd 3ba 2,113sqft
$1,580,000
这座坐落在诺斯帕克（Northpark）社区的美丽住宅，拥有4间宽敞的卧室，2间宽敞的浴室和1个半浴室，包括楼下的一间卧室，无论是家庭成员还是客人都能找到舒适的空间。当你走进房屋，新升级的地板铺满了主要的起居区域，带来一种令人愉悦的氛围。开放式的布局提供了流畅的动线，让家庭娱乐和活动变得更加轻松。厨房内精致的花岗岩台面是整个房屋的亮点，它时尚的设计和充足的工作空间，可以满足所有烹饪需求，凹入的照明系统可以让整个空间变得更加明亮。这个房屋非常注重内外结合，设有大量的窗户，可以让自然光充分渗透到内部，提升整个家居的舒适度。此外，社区内还有水疗中心、会所、公园、篮球场和网球场等设施，方便业主的休闲娱乐。
在美国，购房消费对一个普通的人而言，可能是他一生中的支出，如果因为购房被骗，那该是多么悲惨的事！美国的法律制定者显然很清楚，在房屋交易过程中，买方往往处于弱势，必须制订一套切实有效的规则用于规范交易行为，防止欺骗行为，实现对购房者利益的保护。
1、美国房产中介必须有从业执照
在美国，90%以上的房产交易都是通过房产中介(经纪人)完成的，房产中介算是个宠大的职业群体。因此，美国保护购房者的一项关键措施，就是从中介入手，对中介实施规范管理。
房产中介的执照分两种，一种是Broker（交易商），另一种是Salesperson（交易员），交易员不能直接从事房产买卖，必须加入某一个交易商才可以。交易员从业达到的年限后，才能申请考Broker并成为交易商。
2、买方经纪人需对购房者“忠诚”
在美国，购房者一般都不用支付佣金，虽然这不是强制规定，但是行业惯例。买方经纪人的佣金，是由卖方经纪人来支付的，这笔佣金的数量，在买方还没有委托经纪人之前，就已经由卖方经纪人在房产挂牌广告中明确告知了。
尽管购房者不用支付佣金，但买方经纪人仍然只对购房者负责，而不是“谁给我钱，我就为谁服务”，买方经纪人对买方具有勤勉、遵从、忠诚、披露的义务。
3、客户保证金账户“看牢”购房者定金
美国房产中介与中国房产中介的不同，可能就是对代收的客户交易款项的处置和管理。
美国的房产中介在银行开立的帐户分为自有帐户和客户保证金帐户(Trust Account)，客户支付的购房定金和其他款项，属于保证金性质，必须存入保证金帐户。这个帐户是没有利息的，房产中介公司不能够利用该帐户的款额。
4、要过户了，担心余款没保障？
在美国，所有的产权过户手续都是由中立的第三者过户律师或者产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款给过户律师或者产权公司，并不是卖主。
