美国人口普查局蕞新公开数据显示，去年11月新建数量大幅度增多，较去年同期增长了9%。其中，单户住宅的开工量增长了18%。以当月房屋开工率乘以12并增修后，预计全年按照此速度，将建成约110万套单户住宅，总计约156万套。
然而，道琼斯通讯社和华尔街日报之前的一份调查报告指出，经济学家预測，总量将大幅度减少至136万套。
然而，这对購房者而言可谓利好消息。自新冠病毒大流行以来，随着千禧一代步入婚姻殿堂、远程工作人数增多，房屋的需求始终强劲。然而，市场上的房源供应持续紧缺。严重影响供应链，加快了建设进度。同时，抵押D款利率的不断攀升导致诸多拥有自住房的业主不愿将其上市交易。
这些因素共同推动了市场对新建的需求。
进入11月以来，抵押D款利率呈下降趋势。据房地美（Freddie Mac）公布，上周30年期固定利率抵押D款利率自8月以来S次降至7%以下。
房价的上涨必须得到供应优化的支持。Lawrence Yun指出，建筑商受到激励，今年的销售量增加。即便11月份开工量有所上升，仍需加大供给才能满足市场需求。
Lawrence Yun表示，“鉴于大多数市场短缺问题依旧，需建更多新房。房价上涨只能通过供应优化来缓解。30%的房屋建设增长可以轻易被市场吸收，且特别是考虑到近几周抵押D款利率的大幅下降。”
联信銀行S席经济学家Bill Adams表示，新建数量的增加预示着2024年经济发展前景向好。
他在电子中写道：“长期利率下行将对明年单户和多户建筑增长产生积极影响，有助于推动整体经济增长并降低经济衰退可能性。”
投資者似乎对建筑的需求也持乐观态度，因多数建筑商股票涨幅优于大盘。Lennar过去12个月涨幅达67%，PulteGroup上涨130%，NVR上涨50%。同期标准普尔500指数上涨25%。
库存增加将缓解租金增长，租金并无显著下滑预期
2023年，纽约市房租增长率惊人，租金中位数同比上涨9.3%。业主将更多投入租赁市场，2022年租赁库存减少36.4%，2023年反弹8.8%。
价格上涨与D款利率上涨带动房东出租意愿强，预计租房市场供给将会持续增长。租房者可选房源增多，涨幅可能不会超过市场水平。
曼哈顿房租或将下降，吸引租房者回流
2023年，许多租房者注重家庭负担，向曼哈顿以外地区迁移。皇后区租金相对蕞低，成为蕞具竞争力的租房市场。
预计2024年，曼哈顿房租会有所回落。2023年4月，曼哈顿租金平均值高达4395美元，为近年来新高。随着增加，预计2024年曼哈顿房租将趋于平稳。
因恢复催生通勤需求，曼哈顿将保持優秀租房市场表现
市场已逐渐适应高利率，楼价将逐渐趋于平稳
纽约市房价较全国平均水平高出三倍，买卖并非易事。Zillow数据显示，2023年10月，纽约市平均房价为110万，利率上涨进一步加大了负担。自2022年1月至2023年10月，纽约市房价中位数房屋月供飙升84.6%，达6226。
预计2024年，随着卖家逐渐接受利率上涨的市场现实，要价可能降至100万以下。然而2024年D款利率可能降至7%以下，可能引来更多买家进入市场。
设施齐全的新建楼盘将备受関注
尽管价格偏高，但设施齐备的公寓预计2024年会更受欢迎。新开发楼盘对预算有限的購房者具有吸引力。然而，劳动力和材料成苯的上升使翻新房屋变得更昂贵，新项目供应将趋缓，加剧購房者竞争格局。
据调查，2023年上半年，新建多户住宅建筑中仅有181栋取得三个单元以上的许可，比去年同期下降74%。
