房地产市场即将捱过冷清的一年。Zillow经济学家预测，到2024年，购房者将会有更多的选择，经济承受能力也将有更多的喘息空间。但房价依然昂贵，一些购房者将转向需要修缮的房屋。
Zillow是一家创立于2006年的美国线上房地产公司，目前已经建立了全美最权威的房屋信息数据库，为消费者在房屋买卖、租赁、借贷、装修等各个相关环节，提供信息服务。
以下是Zillow对2024年住房市场的预测：
将有更多房屋进入市场
Zillow表示，展望未来一年，虽然抵押贷款利率的走势很难预测，但最近有关通胀的新闻给人的印象是，未来几个月的利率可能保持相当稳定，高房贷利率会维持一段时间。
Zillow预测，到2024年，更多在低利率时贷款买房的房主，将结束对低利率的观望，转而出手卖房，因为他们可能会对房贷利率回归2021年的历史低点失去耐心。
过去两年，随着房贷利率的不断攀升，房主们一直不愿出售房屋，而是选择维持现有房贷的超低利率。因此，2023年大部分时间里，待售房屋数量一直较少，虽然高成本限制了活跃买家的数量，但买家的竞争仍然相当激烈。
对购房者来说，未来更多的房屋上市，或者是像经济学家预计的那样，逐步增加，都将是个好消息。
购房成本将趋于平稳
今年10月份，一个典型的购房者将花费其收入的40%以上，用于支付抵押贷款，这是Zillow数据中的历史新高，该数据可追溯到20世纪90年代。
Zillow称，2024年，经济承受能力无疑仍将是潜在购房者最关心的问题，但有理由期待这些挑战会稍有缓解。
根据Zillow的最新预测，2024年房屋价格将保持稳定，或下降0.2%。
综合来看，明年的购房成本有望趋于平稳。如果抵押贷款利率下降，购房成本也有可能下降。在过去两年，住房成本快速上涨之后，这是一个值得欢迎的消息。
目前，工资保持增长势头，这意味着即使成本保持不变，明年花在房贷上的收入比例也会下降。
独栋出租房将成为新的起步房
虽然预计2024年购房负担能力会有所改善，但许多家庭仍将被拒之门外。
Zillow预测明年，独栋住宅的租赁需求和价格将继续上升，因为许多家庭正在寻找一种更经济实惠的选择，以享受私人后院、不与邻居共用墙壁等设施。
增加独栋住宅的租赁库存的一个可能途径是，房主决定将自己的房子变成投资性房产，并出租，而不是在搬家时出售。令许多现有房主持有超低的抵押贷款利率，有条件实现这一选择。
市中心附近的租房需求将激增
在COVID-19流行的大部分时间里，甚至在此之前，郊区房租价格的增长速度都快于市中心。
在纽约市，Zillow Group旗下的StreetEasy的数据显示，可方便前往市中心或曼哈顿中城的那些地区，租房需求正在激增，而距离这些写字楼密集社区较远的地区，需求相对较少。
Zillow预计，和纽约市类似，大都市中心附近的租房需求也会激增。
对需要稍加修缮房屋的兴趣增加
通常情况下，需要稍加修缮才能成为“梦想家园”的房屋，是炒房者的目标。预计2024年，购买主要住宅的买家，对这些房屋的兴趣也会增加。
虽然Zillow预测，2024年将有更多房屋进入市场，但库存量仍将远低于COVID-19大流行前的正常水平。面对有限的选择，买家可能愿意忽略房屋的一些小瑕疵，比如过时的浴室或厨房。
如今买房的成本较高，因此炒房的难度加大，买家面临的炒房竞争可能会比前几年小。但是，即使遭遇竞价战的概率较小，这些房屋的价格也不会便宜。
人工智能将为购房者搜集指导意见
人工智能在今年掀起了一股浪潮。Zillow预计，2024年，人工智能的进步，将简化购房和售房流程，改善买家、卖家及其代理的体验。
Zillow技术专家预计，明年将出现各种专为房地产经纪人设计的新工具和技术，让他们有更多时间与更多客户联系，并优先考虑面对面的互动。
房地产经纪人一直在使用人工智能，来协助撰写房源描述，并为房源创建3D内容。预计明年，人工智能将侧重于视觉和多模态功能。
全球数据显示通胀有所缓解，令经济学家更加看好经济未来发展。其中，美国经济在经过艰难的一年后，逐渐展现出稳健的势头。据高盛首席经济学家Jan Hatzius预测，为了应对通胀问题和刺激经济增长，美联储可能将于明年夏季进行连续降息三次。同时，他也敦促美联储面对强有力的经济预估，要谨慎行事，避免过度放宽货币政策导致通货膨胀压力再度加剧。
随着跨年度的通胀持续减缓，全球的银行系统似乎正在让我们逐渐走出困境。作为世界最知名的银行机构之一的高盛，近日发表的报告《大反通胀》，引起业界普遍关注。据高盛首席经济学家Jan Hatzius称，由于2023年年初，他准确预见了那场没有陷入衰退的美国经济，遂进一步作出预测，美联储可能于明年夏季降息总共三次，以确保经济持续健康增长。
在这份报告中，Hatzius详细叙述了当前经济环境，他表示，近期多个主要央行的数据表明，在通胀形势下，发达市场的综合核心通胀率面临着大幅下降。考虑到这些变化，包括美联储在内的全球主要央行可能会在2024年开始提前积极实行降息措施。特别是美国，通胀率近几个月来稳步下降，这使得在预期内抵制通货膨胀的可能性大大增强。
基于这种设想，美联储可能会在明年降息至少三次，每次25个基点，具体降息日期可能设定在3月、5月和6月，同时在年底之前再次实施两次降息。更甚，Hatzius还对2025年的美联储政策进行了预测，他预计在当年的九月份，联邦基金利率将会稳定在3.25%至3.5%之间，并且美联储还有可能会有三次降息计划。
对于高盛来说，如此强劲的劳动力市场，较低的通胀水平，以及降低的利率，都将是促进明年GDP增长和提升企业盈利的重要因素。此外，高盛公司的全球投资研究部门负责人Hatzius认为，这对于风险资本市场的发展无疑具有重大的推动作用。
一方面，历经两年的通胀危机后，今年中的一些投资者已开始转而采取较为谨慎的金融政策，导致他们的投资决策发生了较大的转变;另一方面，因通胀率的下滑，标普500指数在今年内的整体表现其实并不算满意，但尽管如此，随着经济形势的改善和全球央行关于通货膨胀的客观分析的出现，投资市场的未来得到了更好的展望。
在过去的几年里，高盛发布的报告内容丰富多元，每篇文章的内容往往涵盖范围极广，并融合了各界人士的学术观点。值得注意的是，尽管高盛CEO对未来美国经济的增长持有某种程度的信心，但同时也提醒广大公众和投资者们注意对经济增长过热的潜在风险的控制。因为过于迅速的经济复苏反而可能会导致通货膨胀社会现象的反复发作，这或许会促使美联储继续采用更为严格的货币政策。
总的来看，全球经济在面对不断试探的通货膨胀水平时，其发展趋势正向着正面移动。单个实体，如全球领先的综合性银行高盛，准确预计到了未来几个月内的经济走势，并给出了相应的政策建议。在后经济危机时期，这样的预判能力往往能够帮助投资者更好地把握市场机遇，及时调整投资决策。
