未来5年在美国置产，这5州最佳！
在房价居高不下、房贷利率在过去一年翻了一倍多的情况下，想找到一个完美的地方，既负担得起房价、有良好的就业市场、优质的教育体制、宜人的天气，又有与个人价值观符合的政治、社会环境，似乎是一项不可能的任务。
但五年后会是何种光景？美国新闻与世界报导（U.S. New and World Report）杂志指出，由于新冠疫情、气候变迁与住房短缺等后遗症，寻找理想家园将是一段颠簸之路。以下是理财网站GO Banking Rates拟出的名单，为计划置产者推荐未来五年购屋时机成熟的州：
1. 爱达荷州
罗里房地产公司（Raleigh Realty）经纪人费兹杰罗（Ryan Fitzgerald）表示，爱达荷州是全美发展最快的州之一，这归因其低廉生活成本与房地产价格；爱达荷州的房地产增值速度比任何其他州都要快，在过去五年内几乎翻了一番。
费兹杰罗还指出，该州首府博伊西（Boise）因拥有安全的社区环境及值得称道的教育制度而闻名。此外，博伊西的就业市场预计在2030年前每年将增长1.5%，因此是许多人考虑定居的首选之地。
2. 犹他州
犹他州因蓬勃发展的科技产业而被冠上"硅坡"（Silicon Slopes）的称号。但费兹杰罗表示，除此之外，犹他州还拥有强劲的经济、充满活力的户外生活、低失业率以及随时间推移稳定成长的红火房地产市场。
3. 科罗拉多州
如果你是具有环保意识的买家，纽约房产公司Elite Propoerties的加尔潘德（Neha Gharpande）建议不妨选择科罗拉多州，因为该州致力永续、可再生能源以及绿色生活。此外，科罗拉多州工作机会明显增加，尤其是在科技、航太与医疗保健领域。该州的强劲经济推升了住房需求，同时，房地产价值亦水涨船高。科罗拉多州拥有迷人的风景以及全年多彩多姿的活动，吸引着游客与居民，这也成为其房地产增值的有利条件。
4. 北卡罗来纳州
加尔潘德表示，北卡罗来纳州可负担的房屋市场使其成为首次购屋族以及追求划算的生活方式者的理想选择。依居住城市的不同，生活成本平均比全国低4%至11%。该州文化与户外活动丰富多彩，对寻求"全方位生活体验"的家庭和个人十分具有吸引力。
费兹杰罗将北卡罗来纳州列入他的名单，是因为三角地区（Research Triangle Park）一直对制药与科技公司具有磁吸效应。他说，这些企业的涌入刺激了健康的就业市场，而住房价格也相对负担得起。此外，北卡罗来纳州结合了城市生活与美丽的户外空间，发展指日可待。
5. 德州
新冠疫情以来，人们对德州的兴趣大增，专家预期，这种趋势不会立即减缓。费兹杰罗表示，近年来大量科技公司涌入德州，奥斯汀便是其中一个重要的科技发展枢纽；随之而来的是高收入的工作及住房需求的增加。此外，相对低廉的生活成本和充满活力的文化氛围，也让德州更具吸引力。
加尔潘德也说，较低的生活成本加上负担得起的住房市场，吸引首次购屋族以及对租屋市场感兴趣的投资者。德州拥有友善的商业环境，优惠的税收政策及较少的法规限制，促进了经济增长，进而对房地产价值产生正面影响。
佛罗里达 FL 地产小能手于
2023-12-16 发布
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美国抵押贷款利率持续下探，房地产市场前景迎来暖色？
近日，美联储宣布暂停加息，可谓振奋人心。美国30年期固定抵押贷款利率已连续三星期下跌，带动美国房地产市场呈现活力，然而对于消费者及投资人士而言，究竟意味着什么样的机遇和风险呢？
在过去两个月里，美国30年期固定抵押贷款的平均利率由最初的7.79％降至当前的7.44％。这是两个月内在该利率领域中的最小波动。虽然相比较去年同阶段的6.61％的平均利率来看，仍然略有差异，但是较之于前几个季度，这种差距正在逐步缩小。
另外，乌邦素银行（UBS）的最新数据表明，2024年到来时，美联储将降息达275个基点，这将成为数十年来最大幅度的降息行动。考虑到全球经济增长放缓以及新冠疫情的影响，许多经济学家对此表示认同，预测未来利率有可能继续下降。
值得注意的是，美国房地产市场近期表现低迷。根据Keller Williams房产公司显示的数据，尽管加利福尼亚州的房产市场销售额已经连降四个月，跌至近十三年以来的最低，但是抵押贷款利率的走低也是让人们重新开始考虑购房的原因之一。
空间上的购买力得到增强，预计会给个人和企业减轻负担，尤其是那些一直在经受高利率、高房价以及低储备环境下生活/工作的人们。而对于寻求稳定资产的投资人以及希望寻找家园的自住者来说，信贷成本的减少无疑是一件令人欣慰的事情。
此外，抵押贷款利率下降也可能催生更多的再融资交易。据Claire透露，他最近两周观察到房产市场买家的活动变得更加活跃，这标明低抵押贷款利率对投资者吸引力颇大。
总的说来，美联储降息为房地产市场带来了新的希望，同时也提供了一些风险和挑战。在此背景下，购房者应该仔细权衡利弊，适时采取合理有效的策略，把握好这个机会，以实现自己的财富梦想。
