2024年房市预测：购屋成本压力缓解，利息可能调降
2024年即将来到，房市会出现什么变化呢？房地产业者Zillow整理出了六大重点，其中最受关注的购屋成本压力可望稍微缓解，因为利息将维持甚至有机会调降，薪资等收入可望增加，更多人有能力买房。
Zillow是指标性房产销售平台，它整理出的六个重要趋势包括。
一，出售物件可望增加：过去一年，许多屋主都还心存期待，房贷利率可以回跌，但是经过长期等待后，降息的期待心慢慢降温，因此想换屋的人不见得会再坚持于原本房贷的低利率，转而释出旧房以换新房。
二，购屋成本更加亲民：2023年10月的购屋者，房贷月付额等同收入的40%，创下1990年代以来的新高。但是进到2024年，购屋压力可望稍减，因为利息可望维持，薪资等收入可望增加，因此购屋款的差距将会缩小，更多人有能力买房。
三，独栋屋将成主流：除了需求增加，还包括独栋屋的屋主可能更愿释出，或是住到别处，将旧屋出租，不论买或租，独栋屋件数都将增加。
四，市区租金增幅可望缩小：Zillow认为，更多城市会跟进纽约市管制租金涨幅的作法，因而使得市中心的租金更为合理。另一方面，租屋者不希望离工作地点太远的趋势会越来越明显，加上郊区在过去几年的租金增幅太大，邻近市中心的租房供需可望更加活络。
五，竞价抢标越来越少：因为经济条件的限制，越来越多屋主不再要求一定要买到完美无缺的梦想屋，而会降低标准、愿意接受房子的小瑕疵，加上投资客竞价抢标的成本过高，因此过去几年的激烈竞争可望趋缓，屋主买进后自己动手修的现象会越来越普遍。
六、人工智慧将有助强化找房体验：生成式AI在今年掀起波澜，Zillow预计，随技术进步，2024年消费者透过有AI协助的网站，能更简化家庭购物和房屋销售流程，改善买家、卖家及其代理商的体验。
洛杉矶 Central Escrow Group于
2023-12-16 发布
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未来5年在美国置产，这5州最佳！
在房价居高不下、房贷利率在过去一年翻了一倍多的情况下，想找到一个完美的地方，既负担得起房价、有良好的就业市场、优质的教育体制、宜人的天气，又有与个人价值观符合的政治、社会环境，似乎是一项不可能的任务。
但五年后会是何种光景？美国新闻与世界报导（U.S. New and World Report）杂志指出，由于新冠疫情、气候变迁与住房短缺等后遗症，寻找理想家园将是一段颠簸之路。以下是理财网站GO Banking Rates拟出的名单，为计划置产者推荐未来五年购屋时机成熟的州：
1. 爱达荷州
罗里房地产公司（Raleigh Realty）经纪人费兹杰罗（Ryan Fitzgerald）表示，爱达荷州是全美发展最快的州之一，这归因其低廉生活成本与房地产价格；爱达荷州的房地产增值速度比任何其他州都要快，在过去五年内几乎翻了一番。
费兹杰罗还指出，该州首府博伊西（Boise）因拥有安全的社区环境及值得称道的教育制度而闻名。此外，博伊西的就业市场预计在2030年前每年将增长1.5%，因此是许多人考虑定居的首选之地。
2. 犹他州
犹他州因蓬勃发展的科技产业而被冠上"硅坡"（Silicon Slopes）的称号。但费兹杰罗表示，除此之外，犹他州还拥有强劲的经济、充满活力的户外生活、低失业率以及随时间推移稳定成长的红火房地产市场。
3. 科罗拉多州
如果你是具有环保意识的买家，纽约房产公司Elite Propoerties的加尔潘德（Neha Gharpande）建议不妨选择科罗拉多州，因为该州致力永续、可再生能源以及绿色生活。此外，科罗拉多州工作机会明显增加，尤其是在科技、航太与医疗保健领域。该州的强劲经济推升了住房需求，同时，房地产价值亦水涨船高。科罗拉多州拥有迷人的风景以及全年多彩多姿的活动，吸引着游客与居民，这也成为其房地产增值的有利条件。
4. 北卡罗来纳州
加尔潘德表示，北卡罗来纳州可负担的房屋市场使其成为首次购屋族以及追求划算的生活方式者的理想选择。依居住城市的不同，生活成本平均比全国低4%至11%。该州文化与户外活动丰富多彩，对寻求"全方位生活体验"的家庭和个人十分具有吸引力。
费兹杰罗将北卡罗来纳州列入他的名单，是因为三角地区（Research Triangle Park）一直对制药与科技公司具有磁吸效应。他说，这些企业的涌入刺激了健康的就业市场，而住房价格也相对负担得起。此外，北卡罗来纳州结合了城市生活与美丽的户外空间，发展指日可待。
5. 德州
新冠疫情以来，人们对德州的兴趣大增，专家预期，这种趋势不会立即减缓。费兹杰罗表示，近年来大量科技公司涌入德州，奥斯汀便是其中一个重要的科技发展枢纽；随之而来的是高收入的工作及住房需求的增加。此外，相对低廉的生活成本和充满活力的文化氛围，也让德州更具吸引力。
加尔潘德也说，较低的生活成本加上负担得起的住房市场，吸引首次购屋族以及对租屋市场感兴趣的投资者。德州拥有友善的商业环境，优惠的税收政策及较少的法规限制，促进了经济增长，进而对房地产价值产生正面影响。
