经历了两年来房价和房贷利率的飙升之后，美国部分地区房地产市场的趋势正在发生变化。预测显示，在新的一年这些地区的房屋销售将出现两位数的增长。
根据Realtor.com的数据，2023年美国房屋销量跌幅最大的城市有望迎来复苏，预计未来一年全美房屋销售将小幅上升，主要集中在东北部、中西部和加州的部分地区。该房地产网站预计，这些地区“将从2023年销售大幅下降中反弹”。
Realtor.com经济学家评选出了2024年销售增长势头良好的10大房地产市场。其中加州的奥克斯纳德（Oxnard）、里弗赛德（Riverside，或称河滨）、贝克斯菲尔德（Bakersfield）、圣地亚哥（San Diego）和萨克拉门托（Sacramento）等城市的房屋销售预计将出现两位数的增长。到2024年，这5个城市的平均增长率将达到13.1%。
而在其它地区，俄亥俄州托莱多（Toledo）、内华达州拉斯维加斯（Las Vegas）和马萨诸塞州斯普林菲尔德（Springfield）的销售活动预计也将出现两位数的增长。
数据显示，奥克斯纳德、托莱多和里弗赛德的销售增幅最大，预计分别为18%、14%和13.8%。而托莱多的房屋销售预计将好于疫情前。
Realtor.com的经济学家将中西部和东北部的买家激增归因于几个因素。如相对负担得起的住房选择、没有房贷的房主比例会更高。托莱多拥有自己住房的房主比例为全美最高，达41.2%。
此外，经济学家还指出，中西部和东北部也有更高的生活品质，如文化、娱乐设施和教育机构也更多，各种生活上的便利设施也是触手可及。
以下是Realtor.com 列出的2024年房屋销售最有望反弹的十大房市：
1. 俄亥俄州托莱多：预计2024年平均销售额增长14%。
2. 加利福尼亚州奥克斯纳德-千橡市-文图拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）都会区：18%
3. 纽约州罗切斯特（Rochester）：6.2%
4. 加利福尼亚州圣迭戈-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德（San Diego-Chula Vista-Carlsbad）都会区：11%
5. 加利福尼亚州里弗赛德-圣贝纳迪诺-安大略（Riverside-San Bernardino-Ontario）都会区：13.8%
6. 加利福尼亚州贝克斯菲尔德：13.4%
7. 马萨诸塞州斯普林菲尔德：10.5%
8. 麻州-康州伍斯特（Worcester, MA-CT）都会区：9.1%
9. 密歇根州大急流城-肯特伍德（Grand Rapids-Kentwood）都会区：6.1%
10. 加利福尼亚州洛杉矶-长滩-阿纳海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）都会区：9.2%
由于房屋供应减少和高利率阻碍潜在卖家挂牌上市，湾区10月房屋销售仍然低迷。
根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的最新数据，加州现房销售量较去年下降近12%。
这是因为利率在10月最后一周，达到7.79%的峰值，这是二十年来的最高水平。此后，利率有所下降，但幅度不大，降至7.44%。
即使销售放缓，大多数买家也不会因为高利率而退出市场。房地产经纪人表示，销售放缓，更多地反映了库存不足，而不是买家兴趣减弱。
硅谷房地产经纪人协会主席，吉姆汉密尔顿（Jim Hamilton）表示，买家“正在习惯更高的利率”。
经过14个月的下跌后，价格在8月再次开始上涨。截至10月，湾区九县房屋中位数为127万美元，较去年10月上涨5.7%。
在湾区九个县中，圣马刁县的房价中位数最高，为210万美元；而索拉诺县的房价最低，为62万美元。
大多数卖家并不急于放弃现有的抵押贷款，以比目前支付的价格高出两到三倍的利率购买。
经纪人表示，随着搬家和挂牌出售房屋的房主减少，买家只能争夺有限数量的房产，从而给价格带来上涨压力，这种趋势可能会持续到整个假日季。
对价格更敏感的买家，可能会暂停他们的房屋搜寻。房地产经纪人的经验法则是：房价每上涨1%，买家往往会损失10%的购买力。
这意味着，今年1月利率为6.4%时，购买100万美元房屋的买家，今天可能只能买得起价格84.5万美元左右的房屋。
线上经纪公司Redfin的挂牌专家，安德里亚·乔普（Andrea Chopp）表示：“利率已将年轻族群挤出市场。”
全国房地产经纪人协会的数据发现，2023年，首次购房者的平均年龄为35岁，高于2013年的31岁和1981年的29岁。
