由于房屋供应减少和高利率阻碍潜在卖家挂牌上市，湾区10月房屋销售仍然低迷。
根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的最新数据，加州现房销售量较去年下降近12%。
这是因为利率在10月最后一周，达到7.79%的峰值，这是二十年来的最高水平。此后，利率有所下降，但幅度不大，降至7.44%。
即使销售放缓，大多数买家也不会因为高利率而退出市场。房地产经纪人表示，销售放缓，更多地反映了库存不足，而不是买家兴趣减弱。
硅谷房地产经纪人协会主席，吉姆汉密尔顿（Jim Hamilton）表示，买家“正在习惯更高的利率”。
经过14个月的下跌后，价格在8月再次开始上涨。截至10月，湾区九县房屋中位数为127万美元，较去年10月上涨5.7%。
在湾区九个县中，圣马刁县的房价中位数最高，为210万美元；而索拉诺县的房价最低，为62万美元。
大多数卖家并不急于放弃现有的抵押贷款，以比目前支付的价格高出两到三倍的利率购买。
经纪人表示，随着搬家和挂牌出售房屋的房主减少，买家只能争夺有限数量的房产，从而给价格带来上涨压力，这种趋势可能会持续到整个假日季。
对价格更敏感的买家，可能会暂停他们的房屋搜寻。房地产经纪人的经验法则是：房价每上涨1%，买家往往会损失10%的购买力。
这意味着，今年1月利率为6.4%时，购买100万美元房屋的买家，今天可能只能买得起价格84.5万美元左右的房屋。
线上经纪公司Redfin的挂牌专家，安德里亚·乔普（Andrea Chopp）表示：“利率已将年轻族群挤出市场。”
全国房地产经纪人协会的数据发现，2023年，首次购房者的平均年龄为35岁，高于2013年的31岁和1981年的29岁。
纽约市住房保护和发展局（HPD）11月21日宣布启动一项新的Plus One ADU试点计划，鼓励房主在自己的房产上增建小型住宅，提供最高39.5万美元的融资。
Plus One ADU试点计划在不改变现有土地分区管制的情况下，开放房主在自己房产上建造附属住宅单元（ADU），如：后院小屋、车库单间公寓、附属的姻亲套房、地下室公寓或改建阁楼空间。除了可以帮助工薪和中产阶级家庭改建房屋出租，增加收入来源，也可以鼓励多代同居，祖父母帮助抚养孙辈，或是大学毕业生回来和父母同住。
这项计划预计为最多15名单户住宅房主，每名提供最高39.5万美元的融资，并透过纽约州住宅和社区更新计划（HCR）向符合资格的房主提供总金额260万美元的赠款。
这项计划有申请资格限制，房主必须是房产的居住者，目前尚有抵押贷款，但不得有尚未清偿的市府欠款或是还款计划；此外还有收入限制；两口之家年收入不得高于地区收入中位数（AMI）的165%，约18万6,450美元，AMI低于100%、年收入11.3万美元以下的房主优先。房产必须是一个单元、单户独立住宅，位于洪水区以外，天花板也有最低高度要求。
想要了解详细信息可上HPD网站：https://tinyurl.com/34c93cv8。目前已开放申请，截止日期为明年2月13日。
