据 Realtor 称,購房者可能会在2024年买到更便宜的房子。尽管D款利率处于历史高位,美国房价仍保持坚挺的情况下。
瑞银亚洲经济研究部亚洲和中国经济学家邓维慎表示,业是面临高利率严峻挑战的板块之一,该行预计在2024年下跌10%,又指如果美国大规模减息,预计将降低借D成苯,以支持相关产业及整体经济。
自 2022 年 10 月以来,库存量下降了 2%,有限的供应使房地产价格保持稳定。库存稀缺继续推高挂牌价格,尽管 9 月份新屋销售有所增加,但建筑供给不能完全弥补低库存缺口。
数据称,美国西部和东北部地区的房屋蕞少,中西部地区的库存量下降了 4.8%,南部地区的库存量增加了 3.3%。
美国 50 个蕞大的都市区中,三分之二的市场上的房屋数量比去年有所减少。
同时数据中也显示,房主正在以越来越快的速度降低要价。专家说,这一切都表明未来几个月房价可能会走低。但是这些降价尚未转化为房价的普遍下跌。
虽然全美范围内的房屋挂牌价格都在下降,但这一趋势在南部和中西部尤其明显,以下是这些城市的房价数据:
01密苏里州 圣路易斯
中位数:277,000 美元
中位数增长:0.4%
每平方英尺房价中位数增长:2.5%
价格减少份额:20.8%
价格降低份额增长:4.2个百分点
02俄克拉荷马州 俄克拉荷马城
价中位数:335,000 美元
中位数增长:4.6%
每平方英尺房价中位数增长:1.3%
价格减少份额:23.6%
价格降低份额增长:3.4个百分点
03田纳西州 孟菲斯
中位数:319,000 美元
中位数增长:-0.5%
每平方英尺房价中位数增长:2.2%
价格减少份额:23.3%
价格降低份额增长:3个百分点
04印第安纳州 印第安纳波利斯
中位数:320,000 美元
中位数增长:6.7%
每平方英尺房价中位数增长:5.3%
价格减少份额:28.7%
价格降低份额增长:2.8个百分点
05俄亥俄州 辛辛那提
中位数:356,000 美元
中位数增长:9.7%
每平方英尺房价中位数增长:9.1%
价格减少份额:17.5%
价格降低份额增长:1.4个百分点
06德克萨斯州 圣安东尼奥
中位数:347,000 美元
中位数增长:-2.2%
每平方英尺房价中位数增长:0%
价格减少份额:28.3%
价格降低份额增长:1.3个百分点
07佛罗里达州 迈阿密
中位数:599,000 美元
中位数增长:-0.1%
每平方英尺房价中位数增长:5.2%
价格减少份额:16.7%
价格降低份额增长:0.1个百分点

Columbus市市长 Andrew Ginther 希望将经济适用房列为2024年运营预算的优先事项。为此,他想雇用更多员工。
上周晚些时候公布的11.9亿美元运营预算是该市历史上最大的。发展总监迈克尔·史蒂文斯 (Michael Stevens) 表示,按照提议,预算中的1920万美元将通过资助发展部内该市住房和土地管理部门的更多工作人员来支持Columbus各地经济适用住房的扩大。

该市的住房融资工作显着增加,该市需要更多的人来处理开发商的申请。史蒂文斯说,明年春天和夏天将增加大约十几名工作人员。
“市长总是说:不要告诉我你的优先事项,让我看看你的预算。这是一个专注于住房的预算,”史蒂文斯说。 “我们最大的运营成本是我们的人才。”
住房战略助理主任艾琳·普罗瑟(Erin Prosser)表示,市有人部署资源并在Columbus市议会面前获得差异是增加住房供应的关键。
“目前住宅开发面临的阻力非常大,”普罗瑟说。“让项目跨越终点线的能力受到利率上升、劳动力和材料竞争的挑战……所有这些因素都阻碍了交付新单元的能力。我们没有看到增长放缓的情况。”继续来到Columbus的居民数量。但我们没有看到相应的住宅建设。”
普罗瑟说,由于经济发展环境的变化,过去在经济上可能可行的项目不再可行。
“我们是一个与(几年前)不同的城市,我认为我们的人员配置和住房支持人员的结构必须反映这种变化以及我们知道的需求,并将在接下来的几年中出现年,”她说。 “我们必须准备好考虑如何最好地支持这些项目。”
普罗瑟表示,未来几年对于解决住房危机和防止租金大幅上涨至关重要。
金瑟在一份媒体新闻稿中表示:“我们今天宣布的投资将进一步加强Columbus社区,同时提升那些因Columbus成功故事而被排除在外的邻居。”“我们正处于我们城市历史上的一个特殊时刻,通过现在做出正确的决定,我们将确保所有居民获得更好的生活质量,并为子孙后代建立一个经济强国。”
其他预算重点包括7.53亿美元用于社区安全;2100万美元用于夏季、课后和就业准备计划,以确保Columbus青少年的安全、活跃和参与;为112个社会服务组织提供1000万美元的人类服务补助金。
预计到2024年底,该市的应急基金将达到1.01亿美元。
Columbus章程要求市长每年11月15日或之前向Columbus市议会提交平衡预算。Columbus市议会将开始预算审议,包括举行公开听证会,预计将于2024年初批准修订后的预算。