根据商务部（The Commerce Department）周一发布的数据，10月全美新建家庭住宅销量的下降幅度超出预期，主要受到抵押贷款利率上升的影响，这降低了购房者的支付能力。尽管如此，由于二手房市场的持续短缺，新建住宅市场仍获得一定支撑。
根据该部门数据，10月新建住宅销售量相较9月下降了5.6%，至季节性调整后为67.9万套。低于此前路透社调查的经济学家们预测的72.3万套。同时，9月份的销售数据也被下调至71.9万套，低于原报告的75.9万套。
新建住宅因其在签订合同时便统计的缘故，它被视为房地产市场的领先指标。然而，这一数据月度波动较大。尽管如此，10月的销量仍较去年同期增长了17.7%。
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，目前市场上二手房的存量几乎比疫情前低了50%，同时10月份二手房销量降至13年以来的最低点。由于多数屋主的抵押贷款利率不到3%，许多人不愿出售房产，从而提升了新建住宅的需求。
根据房贷金融机构房地美（Freddie Mac. Mortgage）的数据，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在10月底飙升至7.79%，这是自2000年11月以来的最高水平。随着联储会为抗击通胀积极加息，抵押贷款利率也随之飙升。
尽管30年期固定抵押贷款利率自高峰以来已下降至7.29%，但仍然较高。这与10年期国债收益率的下降一致。市场普遍预期，联储会可能已结束加息周期，并可能在2024年中期开始放松货币政策。
Apollo Global Management纽约首席经济学家托斯顿·斯洛克表示：“由于疫情期间大部分家庭已获得较低利率的抵押贷款，联储会的加息并未产生预期效果。”
新建住宅需求强劲，住宅投资在第三季度实现了反弹，结束了之前连续九个季度的收缩，其中7月至9月期间的经济增长率为年化4.9%，这反映了经济的复苏。
尽管美国房地产市场目前面临房价高企、7%的高利率和稀缺的可售房屋问题，但最新数据显示，越来越多的卖家正在降低房价。这是否意味着买家终于等到了入市的好时机？
近几周，抵押贷款利率已从23年来的高峰8%降至接近7%。尽管一些专家预测明年房价可能下跌，但由于可售房屋数量有限，目前房价仍然保持稳定甚至上涨。
Realtor.com的首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）表示：“我们看到的库存水平比大流行前低了约40%。”
全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告指出，首次购房者面临尤为困难的境地。
NAR副首席经济学家杰西卡・劳茨（Jessica Lautz）写道：“即使竞争稍微减少，首次购房者仍然在进入一个极其困难的市场。”她补充道：“在多方竞价的情况下，全现金买家或拥有大量股权的人可能会获胜，而且通常年龄较大。”
然而，市场可能正在发生变化，对于买家和卖家而言，情况或有扭转。
房价可能开始放缓，抵押贷款利率的下降以及一些积极的迹象使得情况对某些人而言有所缓解。尽管房屋建设通常在一年中的这个时候放缓，但Altos Research最近指出，9月份的最后一周，新房库存较前一周增长了1.8%。
Zillow也注意到挂牌数量增加，该公司的高级经济学家杰夫・塔克（Jeff Tucker）指出：“自去年12月以来，整体上卖家积极性更高，挂牌活跃度更高。”
此外，更多卖家正在降低房价。Redfin的数据显示，在截至11月19日的4个星期内，美国待售房屋中有6.5%的价格下跌，新上市房源同比增加5.2%。
不同城市中，待过户销售数据显示，加州圣荷西同比上升14.2%，俄亥俄州哥伦布（4.2%）、拉斯维加斯（1.2%）。新房源增加方面，圣荷西同比增加25.6%、凤凰城（20.8%）、佛罗里达州西棕榈滩（18.5%）。
一项调查显示，大约10%的美国房屋卖家正在考虑搬家，主要原因是公司的办公政策变化。此外，根据Kastle建筑刷卡追踪器的调查，随着越来越多的人回归传统办公时间，纽约和旧金山等美国大城市的平均办公室出勤率已略高于疫情前水平的50%。
尽管一些专家预测房价可能大幅下降，但由于高利率锁住了屋主，房屋供应依然有限。里士满联邦储备银行主席汤姆・巴尔金（Tom Barkin）表示：“如果你有3%的抵押贷款，你不会急于卖掉那栋房子并获得7%的抵押贷款。它只是改变了财务公式。因此，你所看到的影响，仍然是待售房屋供应非常有限。”
尽管如此，买家和卖家或许都将在不远的将来迎来市场的积极变化。对于那些一直在等待时机的购房者来说，现在或许是一个理想的入市时机。
