根据全国房地产经纪人协会NAR的年度报告，随着住房负担能力急剧恶化，今年的美国普通购房者的收入从去年的8.8万元飙升至10.7万元。
这项调查涵盖2022年7月至2023年6月间的交易，22%的增幅是有记录以来最高的年度增幅。这意味着美国许多家庭无法拥有住房，因为美国家庭的收入中位数约为7.5万元。由于过去两年房贷利率飙升，而且库存极低，这导致房价持续上涨，人们买房变得更加困难。
“成功购房者的家庭收入增加了近2万元，并在我们的记录中第二次突破六位数。”NAR副首席经济学家兼研究副总裁劳茨（Jessica Lautz）表示。
此外，买家的典型首付比例也跃升至20年来的最高水平——首次购房者为8%，重复购房者为19%. 增加首付的目的既有为了竞标，也有出于降低房贷成本的目的。
“在竞争仍然激烈的房地产市场中，更多富裕的购房者能够通过提供更高的首付，甚至全现金支付来接受出价。”劳茨说。
报告显示，首次购房者占所有购房者的32%，高于去年的26%，但远低于38%的历史平均水平。
“今年，首次购房者小心翼翼地重返市场，他们面临的竞争较少，多重报价的情况也较少。”劳茨表示，“值得注意的是，如今首次购房者的家庭收入比去年高出近2.5万元，并且更有可能使用金融资产进入市场。”
今年首次购房者的平均年龄为35岁，比去年的36岁略有下降，但高于历史平均水平。典型重复购房者的平均年龄则从去年历史最高的59岁小幅下降至58岁。
调查显示，对于38%的首次购房者来说，支付首付是整个购房过程中最困难的部分。大多数购房者表示，首付来自积蓄，而重复购房者将出售房屋的收益用于下一次购买。23%的首次购房者还表示，他们的首付包括来自朋友或家人的赠与或贷款。
今年首次购房者对金融资产的依赖度有所增加，从去年的20%增长到24%。这包括出售股票或债券（11%）、挪用401(k) 计划或养老金（9%）、IRA计划（2%）和出售加密货币（2%）。
调查显示，大多数首次购房者为买房做出了经济牺牲。对于他们来说，最常见的牺牲是削减奢侈品、娱乐和服装方面的支出。
报告称，有能力购买住房的家庭构成也继续发生变化。因为孩子而面临更高成本的家庭被进一步排除在购房之外。70%近期买家中没有18岁以下的孩子，这是历史最高比例。相比之下，1985年，只有42%的购房者家庭没有18岁以下的孩子。
近期买家中已婚夫妇的比例下降至59%，为2010年以来的最低比例，而单身女性买家和单身男性买家的比例分别上升至19%和10%，另外大约9%的买家是未婚情侣。
今年购房者变得更加多元化，白人购房者的比例从去年的88%下降至81%. 在近期的购房者中，7%是拉丁裔，7%是非裔，6%是亚太裔，6%是其他族裔。此外，38%的首次购房者认为自己是非白人，而重复购房者的之一比你为17%.
“过去一年，购房者在种族和族裔方面更加多元化，少数族裔购房者、在美国境外出生的购房者以及主要语言不是英语的购房者的数量有所增加。”劳茨说。这一转变被是一个令人鼓舞的现象，旨在缩小白人房主和其他群体之间存在的住房拥有率差距。
考虑到交通、地理位置、商业配套等多方面因素，很多人可能会考虑购买二手房，但是对于二手房的真实房龄不一定弄得清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢？
实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。
1.去建委查询房屋档案
这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
2.房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
3.房屋使用状况
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。
如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
4.问询小区其他业主、物业或中介
别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。
