婴儿潮一代正在买下所有的房子
美国房地产市场中，年长购房者正在占据主导地位。全国房地产经纪人协会的数据显示，今年再次购房者的中位年龄为58岁，略低于去年的59岁记录，但较1981年的36岁有显著提高。相较于首次购房者，现在的购房者更年长且更富裕，尤其是在房屋短缺的情况下。由于年长购房者通常正在出售房屋，他们能提供更多现金。在竞争激烈的市场中，拥有更大首付、优越信用或全款支付的购房者更有竞争力，而这通常是年长购房者。这一趋势使房地产市场保持强劲，即便30年期固定抵押贷款接近8%。购房者趋向于选择更易管理的单层房屋，这导致了与首次购房者的竞争。总体而言，房地产市场中的老年购房者正在塑造市场格局，将更多目光投向更具可管理性的房产。
家住美国编辑于
2023-11-15 发布
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房地产行业因房屋销售佣金而颤抖
美国房地产行业或面临重大改革，法院判定国家房地产经纪人协会（NAR）及主要经纪公司合谋提高佣金。判决可能颠覆长达一个世纪的佣金体系，即卖方和买方经纪人分担房屋销售价5-6%的佣金。法官有权发布禁令，打破这一佣金体系，具体时机尚不明确。裁决已在金融市场和房地产业产生震荡，可能导致美国总计1000亿美元的房地产佣金减少30%。取消佣金体系可能使买方经纪人费用更准确地反映其服务价值，导致房屋上市价格降低。然而，取消佣金体系可能使买家需要在销售后直接支付经纪人费用，增加其前期成本。新的诉讼涉及一群密苏里州居民，指控房地产经纪人合谋提高佣金，违反联邦反垄断法，凸显了房地产市场对更大透明度和消费者教育的迫切需求。
