在美国买房，提到办理贷款就会觉得流程真心复杂，那么这个流程具体都有什么步骤，又要提前准备什么文件，才能让整个流程顺利进行呢？以下总结了贷款买房的步骤，按步骤进行，买房没困难。‍

1、确认信用报告准备首付款

确认信用分数

信用报告无错误信息，无大笔金额负债记录。

备好首付款和过户费用

备注：以下事项可能会影响贷款额度或申请被拒。

申请新贷款或分期付款行为

过去2-3个月有大笔收入无法说明来源, 不能用于买房。‍

2、确定向谁贷款

银行：只提供本行房贷项目，可省下一些中介费用。

房贷经纪：可查询不同银行或者贷款机构的各种房贷、利率和手续费，可货比三家，选择适合的。‍

3、申请贷款预批信

看房前必须申请贷款预批信，了解可申请到贷款额度，同时知道自己应看什么价位的房子。

做贷款申请时候所需要的资料：

①过去 2 年的 W2 或报税表

②最近 1个月的工资单

③最近 2个月银行流水帐

④IC、社安号

备注：贷款预批信有效期通常是60天~90天。‍

4、实地看房递交Offer

完成第三步后，可按预算选筛选房子，建议找靠谱的买家经纪，买房会更顺利！看中房后，可由经纪人向卖家递交offer，经过count offer 后，最终offer被接受。‍

5、填写房贷申请表

跟卖家签订买房协议后，就需要正式申请房贷，确保贷款顺利！美国房贷经纪都会采用全美通用住房贷款统一申请书《Uniform Residential Mortgage Application》（ Form 1003）

申请表需填写内容：

①申请贷款类型、年限、金额、利率等；

②房子地址等信息；

③借款人信息；

④借款人工作和收入，过去2年工作史；

⑤每月各种税前收入及住房支出明细，包括现时租金，预计月供、地产税费用等等；

⑥资产和债务明细，资金包括银行账户、其他房产、退休金账户、人寿保险现金价值等；

债务包括信用卡、车贷、其他贷款、赡养费支出等；

⑦房产交易明细包括房价、过户手续费等；

⑧其他可能影响你偿还房贷的信息，比如破产记录、打官司、是否拖欠过债务等；

⑨除此以外，还需提供证明以上信息的、至新工资单、银行账单等文件。

6、给出买房贷款费用估算

法律规定银行收到申请后3个工作日内给出书面贷款费用估算文件（3页纸）。包括以下信息：

①房贷利率

②利率是否浮动

③房贷年限

④月供金额估算

⑤是否有预付罚款

⑥是否有气球贷

⑦利率是否已锁定

⑧地产税估算

⑨房屋保险估算

⑩地产税和保险是否由第三方托管

⑪Closing过户费估算

⑫过户结算时需要支付的现金金额估算

要仔细检查拼写错误，以及房贷的各项条款。

7、房屋检查

提交贷款申请后，应尽快联系信誉好的公司做房屋检查（Home Inspection），确保房子没有隐藏问题。发现问题，可要求卖家修理或者降价，如果含有房屋检查的Contingency，甚至可直接取消交易。‍

8、等待房屋估值

房屋检验没问题，或已被修理好，也重新检验后，会安排专人进行估价，然后再确认是否批出房贷。如果对房子的估值低于买房合同上列出的房价，则以低价来批出买房贷款。‍

9、准备房屋保险

贷方会要求借款人购买房屋保险，即使没有强制要求，购买房屋保险也是保障屋主利益的重要手段。‍

10、查看买房贷款过户详细说明文件

贷方必须在计划办理房产过户手续日（Closing Date）之前至少3个工作日，将相关买房贷款过户手续费用的终详细信息（Closing Disclosure）发给借款人。

Closing Disclosure是一份5页纸的表格文件，包括贷款条款、预计的月供金额、买房贷款费用和房产过户费等，并会列明买家和卖家需要支付哪些费用。确认内容细节，跟之前拿到的Loan Estimate比较，若出入较大，要联系银行查询核实。‍

11、办理房产过户

Closing（过户结算）是流程最后一步，到此大概需要30天。在过户结算日，买卖双方及双方的房产经纪、律师、closing代表、escrow代表、贷方代表等所有相关人员通常会约在Title Company内会面。

Title公司会负责查清楚房地产留置权（Liens），确认卖家可以全权出售，买家正式跟银行签署买房贷款合同，Deed of Trust（信托契约），卖家签署房地产产权转让，买家交纳所需的Closing Costs（过户费用）后，就可以拿到房子钥匙了。‍