根据国际信用评等公司标准普尔(Standard & Poor's)“内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数”(CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index)，过去三年期间，美国房价平均一年上涨11.8%。房价走高的同时，屋主要缴的地产税也跟着增加。
许多城市、郡县在州政府订定的全州地产税之外，额外征收地产税。屋主总共要缴多少地产税，取决于房屋价值多少、州政府订定的地产税税率高低，以及是否享有任何税务减免。以下四种方法可以降低地产税：
一、对房屋鉴价结果提出上诉
地产税是依照房屋鉴价结果计算，房屋鉴价通常由州政府或当地政府认可的房屋鉴价师(appraisers)负责。屋主可以客气地打电话询问鉴价师鉴价细节，如果觉得鉴价结果与房屋真实价格有出入，则可提出上诉。上诉时必须提供具体证据数据，说明房价被高估，导致要缴较多的地产税。
提出上诉不代表一定能让鉴价结果得到调整，尤其是郊区住家。理财网站Bankrate分析师奥斯特罗斯基(Jeff Ostrowski)指出，因为鉴价师通常使用有着高准确度的自动估计模式，“你的房屋价值不太可能跟邻居的房价出现重大差异”。
二、了解是否有长者减免(senior exemptions)
许多州对65岁以上居民予以地产税减免。以纽约州为例，65岁以上屋主的地产税是以房屋鉴价价格的50%计算。
三、查看是否有其他减免
许多州对退役军人提供地产税减免，特别是身心障碍退役军人。许多州则对身心障碍居民提供地产税减免。佛州对残障等级( disability rating)至少10%的退役军人给予地价税减免5000元的福利，残障等级100%退役军人可免缴地产税。
四、寻求协助
美国乐龄会(AARP)的“地产税协助”(Property Tax-Aide)计划提供有关地产税减免条件资格、申请办法的资讯。这项计划从2019年推出以来，服务对象累计超过4万人，估计节省1000万元的地产税。
2024年，随着市场环境的变化，Columbus的写字楼市场将如何发展？我们向仲量联行Columbus团队询问了他们对目前影响都市区办公市场的趋势以及未来趋势的见解。
1.关注社区。
开发重点将继续充分利用Columbus自己的行政区所提供的资源。Easton, New Albany, Bridge Park, Polaris and Grandview等地将成为我们城市的热点地区。根据仲量联行2023年第二季度Office Insight报告，郊区子市场占上季度租赁活动的84%。
2.追求品质将带来对新建建筑的需求。
但资源有限，预算将是关键。根据仲量联行的U.S. and Canada建筑业展望报告，建筑业正处于活跃期，但融资限制导致上季度建筑开工量迅速下降。由于利率预计将在年底达到峰值，因此到2024年，建筑开工率将继续放缓。虽然Columbus出现了一些新的建筑活动（高级排水系统公司正在搬迁其总部），但改造空间可能是新建建筑的替代选择对于想要规划未来空间的占用者和业主来说，这同样有益。
3.预计租金率将保持较高水平。
对新空间的需求加上优质空间的日益短缺将使租金率保持在2024年的高位。幸运的是，仲量联行可以帮助抵消这些房地产策略。考虑您的续约选项、终止权和扩展权，以使您的投资组合处于尽可能最佳的位置。
4.工作-生活-娱乐将继续存在。
由于桥公园开发与住宅改造趋势相结合，混合用途开发可能代表混合工作的好处和推动办公室填充之间的折衷方案。事实上，根据JLL的Flex未来报告，73%的员工希望在能够提供人际关系目的地的地方工作。这超出了促进协作的办公室内部空间的范围。员工渴望在办公室之外与同事进行社交活动。还有什么比去办公室下面的店面喝咖啡、享受欢乐时光或晚餐更好的方法呢？
当今的办公楼投资组合和资产管理公司正在寻找最理想的设施来吸引和留住租户。但这只是等式的一部分。租户强调质量而非数量的价值——这不是提供多少功能和便利空间的问题，而是如何激活这些区域的问题。
底线是什么？增加社区增强设施可能意味着一处充满活力、富有成效的房产和一处面临空置的房产之间的区别。这些便利设施是通过工作-生活-娱乐的发展来实现的。
