许多抵押贷款仍低于4%，这利率束缚了房主_美房资讯

许多抵押贷款仍低于4%，这利率束缚了房主

美国房屋贷款利率创23年新高，对购房条件产生挑战，但大多数房主的抵押贷款利率仍低于4％。房价和抵押贷款利率上升使房屋可负担性自2007年以来降至最低水平，影响买卖双方。9月现有房屋销售降至2010年以来最低水平，而房主受当前抵押贷款利率的影响不急于出售。当前利率鼓励房主保持现状，因较低利率节省房贷成本。买家因高利率感受挤压，卖家缺少上市动力，导致待售房屋减少。供应不足和需求下降使9月房屋销售速度减缓至2010年以来最低。尽管美国房主的贷款类型不鼓励出售，但财务和个人偏好推动少数房主考虑出售。利率下降或住房升级需求或许能释放部分住房供应，但房主的偏好有更大决定权，财务因素在出售决策中占较小比例。

家住美国编辑于 2023-11-01 发布

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美国陪审团认定地产经纪应对虚高佣金负责，判17.8亿美元的赔偿金

美国陪审团判定，美国房地产经纪人协会和沃伦-巴菲特旗下的住宅经纪公司等公司，因密谋操纵房屋销售佣金被判支付17.8亿美元的赔偿金。原告是来自密苏里、堪萨斯和伊利诺伊的26万多套房屋的卖家，他们反对支付给买方经纪人的佣金。根据美国反垄断法，赔偿金可能会翻倍达到53亿美元以上。被判责任的公司包括巴菲特旗下HomeServices of America以及Keller Williams房地产公司。这一判决引发了行业的不满，这可能会对佣金结构和行业惯例产生深远影响。美国司法部同时试图恢复对房地产经纪人协会的反垄断调查，这意味着行业可能面临更多监管审查。这一判决被视为对房地产经纪行业的一次严厉警告，可能迫使行业改革佣金结构，以更好地满足消费者需求。