抵押贷款利率再次上升——我们还没有结束驼峰
按揭利率再次上涨，30年期固定利率贷款利率在截至上周达到7.79%。这是连续第七周的涨幅，专家普遍认为这一趋势还未结束。与此同时，房价继续保持高位，难以负担。截至10月21日，全国中位数挂牌价格为43万美元，比去年同期高出0.2%。同时，新房源持续短缺，新房源同比下降1%，活跃房源同比下降2%。房源不足在过去六个月内一直持续，让一些买家只能观望。9月份，房屋平均挂牌时间为48天，这一数字相比去年同期减少了一天。冬季市场可能会带来一些库存增加，有利于购房者。总的来说，按揭利率上升，房价持续高位，新房源短缺，但购房者仍在寻找机会。购房者需要谨慎选择时机，而冬季市场可能会带来一些缓解。同时，租金下降可能为租房者提供更多时间积累购房储蓄。
家住美国编辑于
2023-11-01 发布
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许多抵押贷款仍低于4%，这利率束缚了房主
美国房屋贷款利率创23年新高，对购房条件产生挑战，但大多数房主的抵押贷款利率仍低于4％。房价和抵押贷款利率上升使房屋可负担性自2007年以来降至最低水平，影响买卖双方。9月现有房屋销售降至2010年以来最低水平，而房主受当前抵押贷款利率的影响不急于出售。当前利率鼓励房主保持现状，因较低利率节省房贷成本。买家因高利率感受挤压，卖家缺少上市动力，导致待售房屋减少。供应不足和需求下降使9月房屋销售速度减缓至2010年以来最低。尽管美国房主的贷款类型不鼓励出售，但财务和个人偏好推动少数房主考虑出售。利率下降或住房升级需求或许能释放部分住房供应，但房主的偏好有更大决定权，财务因素在出售决策中占较小比例。
