銷量持續走低：态势难以改观
根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，2023年9月，现有住房销量下降了2%，降至396万套，与去年同期相比下降了15.4%。尽管销售放缓，但库存有所增加，未售出的现有住房增加了2.7%，截至9月底总计为113万套。不同地区的销售表现有所差异，东北地区的销量激增4.2%，但中西部（-4.1%）、南部（-1.1%）和西部（-5.3%）的销量却出现下降。
房價持續攀升：泡沫升级
与銷量相反的是，房價持續攀升并呈现出一定的上升势头。根据NAR的数据，房价中位数增长了2.8%，达到了394,300美元。特别是东北地区和中西部地区的涨幅最为显著，东北地区的房价上涨最为显著，房地产市场的泡沫风险进一步加剧。
何时到顶？
房產泡沫待解 根据专家们的观点，当銷量持续走低而房價仍持续攀升时，房产市场就越接近泡沫崩盘的边缘。从历史经验来看，资产泡沫破灭通常伴随着一系列事件的发生，如房地产开发商的资金链断裂和供过于求的情况。然而，仍需继续观察市场动态，对房地产投资持谨慎态度。
房產泡沫是存在的，銷量低迷却未能抑制房價的攀升，给市场带来了一定的风险。不论市场如何变化，投资者和购房者都需保持清醒的头脑，理性看待房地产市场的发展，并避免冲动行为。政府应加强宏观调控，为市场提供更为稳定和健康的发展环境。同时，密切关注市场动态，并做好准备，才能在泡沫破灭后化危机为机遇，保护个人财富。
据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，为2000年以来首次。
贷款利率跟随基准美国国债收益率走升。周三，美国国债收益率攀升，在美联储官员有关利率将在更长时间内保持在较高水平的讲话令国债承压的情况下，市场对政府发债的担忧加剧。10年期美国国债收益率升至4.902%，为2007年7月以来的最高收盘水平。
就在两年前，30年期固定抵押贷款利率的平均水平还仅为3%。这意味着，如果买家支付20%的首付款购买价值40万美元的房屋，那么当前的每月房贷支出将比两年前多出近1000美元。
抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，利率上升已导致抵押贷款申请降至近30年来的最低水平。
住房负担能力处于10年最低水平
抵押贷款利率是潜在购房者负担能力的关键影响因素，在过去利率上升时期，随着借贷成本增加，房价往往会下降。
然而，如今低房屋库存却阻止了这种情况的发生。之前锁定较低抵押贷款利率的房主现在不愿搬家或以更高的借贷成本进行再融资，这使得市场库存处于低位。
在购房融资成本高昂以及市场深度冻结的情况下，房屋建筑商信心降至10个月来最低水平。
上周，Redfin的购房者需求指数（Homebuyer Demand Index）跌至近一年来的最低水平。穆迪策略师近日在一份报告中指出，过去几年，美国每个州的住房负担能力都在下降，而且看不到缓解的迹象。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，家庭拥有住房的能力目前处于10年来的最低水平。
