据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，为2000年以来首次。
贷款利率跟随基准美国国债收益率走升。周三，美国国债收益率攀升，在美联储官员有关利率将在更长时间内保持在较高水平的讲话令国债承压的情况下，市场对政府发债的担忧加剧。10年期美国国债收益率升至4.902%，为2007年7月以来的最高收盘水平。
就在两年前，30年期固定抵押贷款利率的平均水平还仅为3%。这意味着，如果买家支付20%的首付款购买价值40万美元的房屋，那么当前的每月房贷支出将比两年前多出近1000美元。
抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，利率上升已导致抵押贷款申请降至近30年来的最低水平。
住房负担能力处于10年最低水平
抵押贷款利率是潜在购房者负担能力的关键影响因素，在过去利率上升时期，随着借贷成本增加，房价往往会下降。
然而，如今低房屋库存却阻止了这种情况的发生。之前锁定较低抵押贷款利率的房主现在不愿搬家或以更高的借贷成本进行再融资，这使得市场库存处于低位。
在购房融资成本高昂以及市场深度冻结的情况下，房屋建筑商信心降至10个月来最低水平。
上周，Redfin的购房者需求指数（Homebuyer Demand Index）跌至近一年来的最低水平。穆迪策略师近日在一份报告中指出，过去几年，美国每个州的住房负担能力都在下降，而且看不到缓解的迹象。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，家庭拥有住房的能力目前处于10年来的最低水平。
卖家是否需要交纳美国税款？这里有三个关键考虑点：
1⃣ 与美国供应商零关联？
假设你的公司在亚马逊销售，产品远销美国，但并无员工。
情境1：单人 LLC（忽略实体）
在这种情况下，你需要提交 5472 表格，并附上 1120 表格。在联邦层面不需缴纳美国税，但根据各州规定，可能需要缴纳州销售税和所得税。
情境2：多人 LLC（合伙企业）或 Corp
所有者作为美国纳税人，按照相关规定缴纳税款。如果非美国公司进行美国贸易或业务，通常需要提交 1120-F 表格作为保护性申报，同时填写 8833 表格以表明税务条约立场。
2⃣ 美国供应商或物流有类似亚马逊FBA的完成，但没有代理
情境1：亚马逊卖家大部分中国卖家在亚马逊销售，由于缺乏常设机构和税收协定，建议选择提交美国联邦保护性申报。这种方式在美国提交信息，同时所有税款在你的本国支付。若你通过 FBA 在亚马逊销售，因库存问题，你被视为从事美国贸易或业务，需缴纳美国税款。
情境2：沃尔玛卖家沃尔玛卖家需填写 W-9 表格成为美国纳税人，即需提供美国 LLC 或 Corp 的相关纳税信息。作为美国纳税人，你将为美国利润支付税款。
3⃣ 公司在美国设有办事处、附属代理人或资产
大多数中国卖家可能不属于此类情况。若属此类情况，你将支付美国税款并在本国享受抵免。通常情况下，不需要提交 8833 表格。
情境1：中国卖家 - 美国单人 LLC（忽略实体）最常见情况是成立单人 LLC 并由中国公司持有。由于税收协定和缺乏常设机构，利润流向中国公司，税款在中国支付。
情境2：中国卖家 - 美国多人 LLC（合伙企业）持有 LLC 的企业在税年内需在 8804 表格上报预扣税负，每位中国合伙人还需提交 8805 表格。无论预扣税款的实际支付情况，企业需支付预扣税款。
情境3：中国卖家 - 美国 Corp 不论是 Corp 还是提交 8832 表格以 Corp 形式报税的 LLC，都需要提交 1120 表格并以 21% 的统一税率纳税。
TIPS：卖家需留意州所得税、销售税和 FDAP 收入。
