不知道国内是如何报导美国现状的，但是从一线传来的消息是——美国的楼市还是一如既往地火热！好多房子上市一周就被迫不及待的买家定下了，晚一分钟都是抢不到的。
中国人买房只要有能力一般都会选择全款。但是，你知道吗？在美国投资其实真的全款没必要哦！
那么有人会问：“外国人在购买美国房产时，也可以申请当地银行的贷款吗？” 答案是肯定的。不过，在美国贷款买房和中国有很大的区别，今天就先带大家做个基础了解~
在美国贷款买房通常需要先向银行申请出贷款的预批复（Pre-Approval）, 贷款预先批准意味着在您成功获得房屋买卖合同后，如果个人经济及信用情况无变化，银行愿意借贷款给您买房。
1、贷款预批复的好处
a. 了解自身贷款能力
初次购屋的消费者一般对自己的购买能力没有概念，不知道自己可以买多大的房子，也不清楚如何计算每月可以承受的房子费用开支。
在买房拿到预批复 (Pre-approval)后，可以让买家做到心里有数。自己是否能贷到款、能够贷到多少款、能拿到的利率是多少、每月供款是多少都会一目了然。知己知彼，才是购房的第一步。
b. 抢Multi-offer更有优势
做好预批准让买家在与卖方谈offer的时候显得更有诚意，在抢multi-offer占有巨大优势。
2、贷款买房的优势
a. 快速累计信用分数
信用分数对于新移民客户来说是非常重要的，信用分数良好的居民，能够更便利的在美国居住和生活。举个简单的例子，在美国如果信用分数高的居民，去租车可以不用支付任何押金，但是信用分数低的居民就需要支付500到1000美元的押金才能租到车。
b. 有利于税务申报
拿到美国绿卡的客户在每年的4月15日之前都需要向美国国税局申报个人或家庭年收入，贷款购房所需要支付的利息部分是可以全额抵扣申报时的年收入来降低税阶从而交更少的税。
c. 减少换汇金额
通过贷款购房客户一般只需要准备30%的首付，极大地降低了贷款者在准备购房款时的换汇成本和大额外币出入境的麻烦。
d. 贷款也是一种投资
通过贷款购房，在享受房屋本身价值增值的同时，剩余的资金能够让贷款者自由的分配，通过杠杆的效应利用较低的房贷利率与较高的投资收益所产生的息差赢得更高的投资回报。
不少人认为疫情之下房价会走向低谷，甚至向08年金融危机一样出现随后的溺水现象。但新冠疫情与08金融危机不同，所以如果拿以往经验来判断房价走向，未免不准确，但是究竟是房价大跌还是房价大涨，现在专家们却争起来了。
看跌派
从表面上看，现在贷款利率很低，很适合买房。不过，由于不能确定新冠疫情能够持续多久，现在买房仍然具有风险。房市是一个慢市场，一般都是随大势走，要比大势晚好几个月。目前，房价还没有降低到可以购买的程度。
从2008年次贷危机的例子说，2008年8月政府宣布出现金融危机，但是到了2009年3月才到达底部。所以如果现在有意购房者，可以看房，但是不要出手，更不要抢房。
但是专家同时也认为，这一次经济衰退是病毒引起的，与以前市场下降的原因不同。市场就是走向，可能是V字形，而不是碗形。这就是说，市场下降是突然的，将来恢复起来也比较快。碗形就是慢慢下降，慢慢上升。
看涨派
美国房市现在是有价无市。疫情过后，房屋价格会上涨，交易量也会上涨。因此，现在买房是一个好时机。纽约的房市已经停滞，无人看房。如果你现在买，就可以议价。一旦疫情过后，再讲价可能来不及了。
不论是911和08金融海啸，一旦过去后，房市都迎来长期增长，这一次房市没有大跌，联邦政府经济刺激这麽大，等到两三个月疫情过去，房市只有上涨。
分区派
目前，美国房贷利率在3.5%左右。从中长期看，房市应该稳定，尤其是之前呈上升趋势的美国南部。
中长期是指期限在六个月至一年以上。不过，疫情过后美国房市会呈现地域性差异。例如，纽约、新州人口流失，对房屋的需求降低，会对房市产生压力。而佛罗里达、德州、亚利桑纳和内华达州等，属于人口增加的州。因此，到了今年秋天，这些地方的房市会率先恢复正常。
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