越来越多的人选择购买海外房产。那么没有绿卡能否购买海外房产就是大众所关心的问题！
任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。
虽然了解到没有绿卡对投资海外房产没有影响，但由于外汇政策收紧或需要更多流动资金，并不能实现全款购买，这时贷款买房就可以很好地帮助投资者解决问题。
没有绿卡在美国贷款买房，又需要了解哪些基本信息呢？
贷款利率
海外无绿卡买家在美国贷款买房的利率通常高于美国当地人。
一般年数越低利率越好， 30年房贷的话， 利率应该在3.5%以左右。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉,还是固定利率贷款比较划算。如果有较长时间和较好的信用积累，有助于拿到较低利率。在美国借房贷比较容易，而且利率也比较低。
贷款买房周期
投资者在美国申请贷款周期会比较长，因为这个涉及到很多因素，比如看房选房时间长短、做决定的速度、拿到贷款的时间等等。如果在纽约买房是贷款买房，从签合同到交房一般需要3个月的时间。如果是在加州或德州购房，从确定房源到完成过户一般都需要30天-60天。
贷款买房所需资料
在美贷款买房需要准备的文件：
1. 有效的护照和签证；
2. 工作证明、工作收入
3. 在美国当地银行开设的帐号。
美国贷款步骤
1. 选择放贷机构（贷款经纪人或商业银行）
2. 比较利率和期限后，确定房贷机构。
3. 获得接受买家和财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
4. 抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
不知道国内是如何报导美国现状的，但是从一线传来的消息是——美国的楼市还是一如既往地火热！好多房子上市一周就被迫不及待的买家定下了，晚一分钟都是抢不到的。
中国人买房只要有能力一般都会选择全款。但是，你知道吗？在美国投资其实真的全款没必要哦！
那么有人会问：“外国人在购买美国房产时，也可以申请当地银行的贷款吗？” 答案是肯定的。不过，在美国贷款买房和中国有很大的区别，今天就先带大家做个基础了解~
在美国贷款买房通常需要先向银行申请出贷款的预批复（Pre-Approval）, 贷款预先批准意味着在您成功获得房屋买卖合同后，如果个人经济及信用情况无变化，银行愿意借贷款给您买房。
1、贷款预批复的好处
a. 了解自身贷款能力
初次购屋的消费者一般对自己的购买能力没有概念，不知道自己可以买多大的房子，也不清楚如何计算每月可以承受的房子费用开支。
在买房拿到预批复 (Pre-approval)后，可以让买家做到心里有数。自己是否能贷到款、能够贷到多少款、能拿到的利率是多少、每月供款是多少都会一目了然。知己知彼，才是购房的第一步。
b. 抢Multi-offer更有优势
做好预批准让买家在与卖方谈offer的时候显得更有诚意，在抢multi-offer占有巨大优势。
2、贷款买房的优势
a. 快速累计信用分数
信用分数对于新移民客户来说是非常重要的，信用分数良好的居民，能够更便利的在美国居住和生活。举个简单的例子，在美国如果信用分数高的居民，去租车可以不用支付任何押金，但是信用分数低的居民就需要支付500到1000美元的押金才能租到车。
b. 有利于税务申报
拿到美国绿卡的客户在每年的4月15日之前都需要向美国国税局申报个人或家庭年收入，贷款购房所需要支付的利息部分是可以全额抵扣申报时的年收入来降低税阶从而交更少的税。
c. 减少换汇金额
通过贷款购房客户一般只需要准备30%的首付，极大地降低了贷款者在准备购房款时的换汇成本和大额外币出入境的麻烦。
d. 贷款也是一种投资
通过贷款购房，在享受房屋本身价值增值的同时，剩余的资金能够让贷款者自由的分配，通过杠杆的效应利用较低的房贷利率与较高的投资收益所产生的息差赢得更高的投资回报。
