准备入第二套房？不同用途注意事项需了解
在美国，购买第二套房屋和房地产是件大事。人们购买第二套房产的原因不同，但都有具体的规定、房贷要求和税赋影响。
以下是各种用途的第二套房：
01、度假屋
位置是关键考虑。房贷机构通常针对主要房屋与度假屋之间的最小距离设有限制(50到100哩范围内)；就房屋本身来看，人们通常想找可轻松居住和维护的房屋。
第二套住房与主要房屋享有相同的减税优惠，但房贷头期款的要求较高；就房贷和减税目的来看，度假屋是否、以及可租给他人多长时间？有严格规定；当然，还必须考虑维持第二个房屋的所有费用。
02、第二个主要住宅（居住用）
许多人会同时住在两个地方。第二套住宅并非度假用，而是配合日常生活、工作和责任来使用。
如果仅一人使用、而不是整个家庭，考虑更务实，舒适卧房很重要，功能齐全的厨房可节省餐费，起居室空间则可小一些。
即使比主要住屋稍微简单些，仍该保有欢迎宾客和轻松的氛围，基于安全与维护考虑，共有公寓和「锁了便走老人小区」(lock-and-leave communities)是最理想的选择；度假屋的许多费用、房贷和税收费用都适用于此类房屋。
03、退休屋
许多快退休的人都打算搬到较便宜、或着有理想天气的地区居住，退休前，这样的房屋可积攒几年租金或产权。
由于房贷利率仍低，现在申请房贷可受惠；请用心评估退休后是否有能力支付房贷、以及当前和未来住处的税收赋变化等等。
选择退休屋时，天气好、生活费合理、商店和服务等资源富足、公共交通便利都很重要；此外，易于移动和探访也是老年屋主的重大考虑，务必要选择符合通用设计标准的住宅，以便与所有年龄和能力的人共同享用居住资源，包括电梯通道、宽阔的走廊等等。
04、孩童或学生住屋
父母亲在孩子们上大学或离家开始新生活时，可能协助住房费用；为刚独立生活的学生或年轻人寻找住所需强调安全、距学校或工作地点近。但要注意，有些公寓不允许父母为孩子购屋或共同购买屋。无论如何，都务必要明确规定各方的所有权安排、以及维护和财务责任。
05、投资型房产
如果纯粹以投资为目的，请单纯视为金融投资。不妨查看房产税率、当地的学校水平、地区就业市场状况，而后检视房屋出售或出租需要多久时间找到适合的人敲定。
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大多在美国留学的学生都有在美国买房的打算，目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，买房比租房更合算。
买房可免缴个人所得税
美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。
买房是稳定的投资手段
美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。
美国买房的大多数是有固定收入的年轻人
一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。奉鑫老师帮学生找的房东就是来美留学十年的中国留学生，夫妇俩都有工作，他把这套房子出租了，又到附近买了一幢别墅自己住.
美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。
为保障交易安全，在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。
美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取属于自己的佣金。
美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。
据了解，大部分中国留学生在美购房，主要考虑的因素有以下几个方面：
1、学区要好
在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。
美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。
如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。
如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。
2、离工作单位要近
美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。
3、环境相对安静
不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。
4、采光好
在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。
5、居住面积稍大些
美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住。
