大多在美国留学的学生都有在美国买房的打算，目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，买房比租房更合算。
买房可免缴个人所得税
美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。
买房是稳定的投资手段
美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。
美国买房的大多数是有固定收入的年轻人
一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。奉鑫老师帮学生找的房东就是来美留学十年的中国留学生，夫妇俩都有工作，他把这套房子出租了，又到附近买了一幢别墅自己住.
美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。
为保障交易安全，在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。
美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取属于自己的佣金。
美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。
据了解，大部分中国留学生在美购房，主要考虑的因素有以下几个方面：
1、学区要好
在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。
美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。
如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。
如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。
2、离工作单位要近
美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。
3、环境相对安静
不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。
4、采光好
在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。
5、居住面积稍大些
美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住。
众所周知，在美国纳税，养房都不是一件简单的事，但其实，美国税收并没有想像中那么可怕。了解最新政策并合理利用，可以灵活运用自住房每年产生的各项费用成本项来抵税，这是买房的好处之一，就看你会不会巧妙利用。
1. 公平要求：
公平合理，税法只对财富的增值部分征税，也就是会从收入中扣除成本后再进行征税。
比如扣除房屋每年的折旧、买房时的房产税、出租房屋产生的各类费用等。
2. 政治考量：
政策层面的考量，放宽买房和换房的口径。
比如给予自住房屋在买进卖出差价和按揭利息方面的税收减免。
“听说在美国可以房贷抵税，是真的吗？具体哪些项目可以这样操作呢？”
贷款购房可用于抵税的项目是：
这个也不算什么武林秘籍，有不少人就是冲着这一点选择贷款购房的。就不长篇大论，简单提几个大家可能会错过的小细节。
1. 房屋贷款利息：
每个月还的房贷，利息部分可作为分项抵扣额，刚买房的前几年，支付的房贷里绝大部分都是利息，所以能扣税的金额数目能带给你一个惊喜。补充说明的是房屋贷款按揭利息和房产税可以选择性地冲抵收入。
为了理解这一概念，先来看一下联邦个人所得税的计算过程。
第一步：总收入扣除各项费用后，得到调整收入。
第二步：从调整收入中扣除免征额 (Exemptions)和减税(Deductions)。
减税额有两种方式可选：标准减税法(Standard Deductions)和分类扣税额(Itemized Deductions)。
标准减税额：
无论纳税人实际支出多少，扣除的都是一个定额，但扣税额度因申报人身份不同会有区别，同时每年会根据通货膨胀指数和国家经济发展形势做出调整。
分类扣税额：
分项扣除中允许扣除的项目有医疗费用、税款、房贷利息等。按照政策规定的百分比计算税费进行逐项扣税，对每个扣除项目都有限制性规定，同时要注意保存好各项支出凭证。
一般来说，纳税人根据自身情况选择这两种中扣除数额较多的作为扣除项。
第三步：应纳税收入根据对应的税率进行计算，再减去税收补贴 (Tax Credit)，就得到实际应付的税款。
自住房按揭利息和房产税都属于第二步中分类减税法下的项目。如果买了自住房，因为按揭利息和房产税通常较高的缘故，选用分类减税法往往更合算。
2. 贷款银行收取的点数：
在美贷款购房的时候贷款银行通常会收取一定的费用，叫“点数” (points)。每一个点数相当于贷款金额的1%。贷方收取点数作为赚取利润的一种方式，而借款人一般支付点数来换取更低的贷款利率。同时，借款人支付的点数费用是可以用来抵税的。
如果借款人贷款是为了购买或建造借款人的主要住宅，点数的费用可在支付的当年全额抵税。而在其它情况下，点数的费用会在贷款期间内摊销抵税。
美国国税局在公告936及相关补充信息指出，房屋贷款利息抵税的多少取决于抵押日期，抵押金额以及贷款人如何使用贷款所得。在大多数情况下，贷款人的房屋贷款利息可以全额抵税。
该政策从横纵向都对抵税项目做了规定：
横向：
纳税人的第一抵押房和第二抵押房，
纵向：
涵盖多样借贷方式：例如“购房贷款”、“房屋净值贷款”和“信用贷款” 。
纳税人可通过“法定扣减项目”享受相应减免的满足条件：
1.贷款项目是担保性贷款
2.所贷房屋用于自住
