美国房产价格如何评估？美国贷款买房评估方法

在美国贷款买房，少不了要和银行打交道，能否获得一笔满意的贷款和房产评估价格息息相关。银行提供的评估价格无限接近房子的售价，是买家和卖家喜闻乐见的最好结果。那么，美国房产价格如何评估？

一、专业评估美国房产价值的方法

由银行系统委派估价师，对交易的房产进行估值，购房者能够得到多少额度的贷款取决于银行。通常，估价师会综合参考多个因素，比如房子的面积、房屋的保养状况，也会考虑半年内该区域销售市场的房价水平、销售记录等。另外，在评估师准备估价报告时也会和政府记录进行比较，一份接近市场价格的评估报告必然建立在各项客观依据之上。

二、美国房屋评估价格

评估师的费用“因房而异”，取决于该美国房产的类型、房产面积的大小等因素，例如四居室的房子会比二居室的费用高。这很好理解，房屋的面积越大需要估价师做的工作也越多。

另外，同样的房子在不同的城市，其评估价格可能不同。市场数据显示，美国大部分业主支付的评估费用在287-373美元左右，然而在纽约地区的费用普遍能高达500美元左右。

三、美国贷款买房评估价格，房主能做些什么？

无论是买家或卖家，都希望评估一个满意的价格。整洁的环境可能有利于提高评估，在美国房产评估机构到来之前，务必将房屋收拾干净。如果自我感觉房子的状况不太如意，那么花点小钱将各种明显的破损修复一下是有必要的，例如墙上的洞眼、老旧的水龙头、有功能缺陷的门窗等。

另外，如果房子存在违建的情况，是评估的大忌。在开始评估之前，违规问题必须要提前解决，通常是拆除干净恢复原貌，要么申请许可证。

四、房屋评估价格低或者高，有什么影响？

1、估价过低评估价格过低，意味着买家需要准备更多的首付款，其次美国买房过户费也不是小数目。比如房产交易价为150万美元，您计划贷款60%就是贷90万美元，但银行评估价只有135万，您实际能贷到的金额是135万的60%，也就是81万美元。因此，您原来准备的首付60万美元现在不够了，您要支付69万美元的购房款。

另外，如果评估价低得超出预期，通常就是两种情况，一是房子价格虚高，二是房子有严重的瑕疵。

2、估价过高估价高是个好事情，说明您买的房子物有所值，但是没有实际的好处，银行贷款仍然按照合同价给您。有一个例外，如果Loan to Value 从大于65%变成小于65%，或者大于60%变成小于60%，银行会保持贷款比例，65%或者60%，这样贷款人实际上可以从银行获得一笔钱。