在美国买房，或许会花光我们大部分的储蓄在首付款和收房费用上。然而，持有美国房产的全部费用并不仅此而已，前面提到的称之为“短期费用”，另外，长期支出的美国住房成本，我们称之为“隐性成本”。那么，持有美国房产都需要缴纳什么费用？
一、处理前任房子“留的坑”，需要多少钱？
一个房子上了年份，多多少少会出现这样那样的问题。来自HomeAdvisor发布的一项调查发现，房子新主人在买下房子后的第一年平均花费超过7000美元来解决前任房主遗留的问题。
比如屋顶修缮、水管更换、地板翻新、空调升级等等一切的问题。在买房之前，买家可以向卖方提出例行的美国房屋检查，以便发现潜在的破损隐患。
然而，在这个炙热的房地产市场之上，为了击败其他买家，可能需要您放弃这一计划。事实上，卖家为了更快进行交易，许多情况下会主动提出这一要求。前任房主留下的一些房屋问题，有的需要尽快维修解决，也有许多可以推迟。为了确保您的房子是状态良好的，您需要在问题扩大之前遏制住它。
二、添置家具和家庭设备的花费
投入多少的费用在家具家电上，取决于您对它们奢华程度的要求，以及房子空间的大小。如果您是第一次买房，准备购买所有的家具，这将是一大笔钱。当然，从一个100平米换到300平米的大房子，以前的一些家具依然可以使用，但是为了填满这个超大的新家，增添家具比想象的昂贵。特别是高通胀时期，您需要花更多的钱。
三、美国房地产税
房子的价格持续上涨，依然看不到缓和的趋势。一方面，我们为资产的增值感到高兴，另一方面，更高的房屋评估价格可能会导致房地产税的增高。美国的房产税一年评估一次，通常来说都在上涨。
四、房屋保险费
在您购买房子后的第二年，通常保险费用会有所增加。因为，道理和房产税的增加一样，房屋的增值伴随着保险费用的上浮。
五、不断上涨的住房账单支出
更大的房子意味着更大的住房账单支出，包括煤气和电费。
美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购房贷款）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。
很多人选择30年固定利率贷款，因为觉得安心，另外月供低；房产经纪人（Realtor）也经常推荐它。很多人不知道，其实 5 year ARM 和 7 year ARM 也是很好的选择。
什么是ARM?
Adjustable-Rate Mortgage(ARM)
比如说5ARM，还款时间为30年，前5年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整，但是限定了最大的变动幅度。
前五年的利息会要比选择30年固定利率要低，对于想短期持有，3-5年后想将房屋再次出售的朋友是个很好的选择。当然，既然是可浮动利率，就代表着有一定风险，未来的利率也可能升高。
重新贷款（Refinance）
很多朋友贷了30年固定利率后，就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近利率升高，需要贷款买房的朋友可以考虑选择这个办法，如果用Mortgage Calculator 计算一下，或许每月能省几十甚至几百块。
用房子抵押贷款（Cashout）常见选择
比商业贷款利率更低、更简单。
比如说，假设一支基金的平均Return为9%，用房子抵押贷款出钱，利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。
比如说，现在的美国学生联邦贷款利率在4.29% – 6.84%之间，如果父母用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。另外，小型Business Loan通常规定还款时间短（1-5年）、压力大、贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资，贷款时间为30年，这样压力就会小一些。
贷款买房的注意事项
１. 不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外，您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您的利率。
２. 贷款之前，至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源（Traceable）的Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且会影响贷款的批准。
３. 银行只相信你的Tax Return。如果你Tax Return上显示的收入不够的话，你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。
４. 贷款的过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友在贷款中，觉得房子有着落了，赶紧买一个车吧。本来房贷已经Pre-Approved，因为忽然有重大支出，银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为他们要承担的风险增大了。
５. 有些贷款公司有专门针对外国人的项目，还有些贷款不查收入、但是利率较高，适合报税少、贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使Credit较低、首付不够、Tax 较少、以及拿的是非移民签证，也可以向我们咨询。
